房屋租赁合同纠纷 （2017）津01民终2164号

本案争议焦点为即使光阴的故事公司开业经营不符合相关消防管理规定，外轮公司是否能以该理由认定金东明海公司属于利用房屋进行违法活动而要求解除租赁合同。《公共娱乐场消防安全管理规定》公共聚集的娱乐场在使用或开业前，必须具备消防安全条件，依法向当地公安消防机构申报检查，经消防安全检查合格后，发给《消防安全检查意见书》，方可使用或者开业。光阴的故事公司作为公共娱乐场，应当按相关规定，合法经营。但光阴的故事公司是否符合消防安全检查以及能否开业，属于相关行政法规规定及行政部门处理的职权范围，除非合同对此有特别规定。作为外轮公司要求解除依据的第1条规定，解除情形约定为金东明海公司利用该房屋进行任何违法活动。但该利用房屋进行违法活动应指经营内容活动本身违法，不包括本案违反消防相关行政法规和规章审批前置的活动，外轮公司以此理由要求解除依据不足，不予支持。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条规定，判决：驳回原告中国天津外轮代理有限公司全部诉讼请求。案件受理费80元，减半收取40元，全部由原告中国天津外轮代理有限公司负担。二审中，当事人没有提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。本院认

本案争议焦点为即使光阴的故事公司开业经营不符合相关消防管理规定，外轮公司是否能以该理由认定金东明海公司属于利用房屋进行违法活动而要求解除租赁合同。《公共娱乐场消防安全管理规定》公共聚集的娱乐场在使用或开业前，必须具备消防安全条件，依法向当地公安消防机构申报检查，经消防安全检查合格后，发给《消防安全检查意见书》，方可使用或者开业。光阴的故事公司作为公共娱乐场，应当按相关规定，合法经营。但光阴的故事公司是否符合消防安全检查以及能否开业，属于相关行政法规规定及行政部门处理的职权范围，除非合同对此有特别规定。作为外轮公司要求解除依据的第1条规定，解除情形约定为金东明海公司利用该房屋进行任何违法活动。但

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）津01民终2164号上诉人（原审原告）：中国天津外轮代理有限公司，住所地天津市河西区徐州道5号。法定代表人:赵彦虎，董事长。委托诉讼代理人：史博，男，该公司法务。被上诉人（原审被告）：天津市金东明海物业服务有限公司，住所地天津市和平区重庆道23号平1。法定代表人：王金明，总经理。委托诉讼代理人：徐蓓，天津徐蓓律师事务所律师。被上诉人（原审第三人）……