房屋租赁合同纠纷 （2019）沪0105民初3473号
裁判要旨
出租人就未取得建设工程规划许可证建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。 涉讼房屋并无不动产登记信息，且在“五违”综合整治行动中被拆除，故原、被告就涉讼房屋所签订的《租赁协议》应属无效。 《租赁协议》虽无效，但原告对涉讼房屋进行了占有使用，故应按照实际占有使用期间，向被告支付涉讼房屋占有使用费。 根据当事人陈述及在案证据，原告共向被告支付429,000元(含押金33,000元)，并自2017年1月10日起占有使用涉讼房屋，至涉讼房屋被拆除前一日即2017年6月13日。 现原告依照租金标准确认上述期间的房屋占有使用费，并要求被告返还余款226,000元及押金33,000元，具有事实和法律依据，本院应予以支持。 被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃抗辩权，本案的事实以现有证据予以认定。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第五十八条、最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、原告上海津茂餐饮管理有限公司与被告黄红军于2016年12月19日签订的《租赁协议》无效；二、
摘要
上海津茂餐饮管理有限公司与黄红军房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
上海市长宁区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0105民初3473号原告：上海津茂餐饮管理有限公司，住所地上海市宝山区。 法定代表人：周磊，经理。 委托诉讼代理人：朱松年，上海李东方律师事务所律师。 委托诉讼代理人：朱明，上海李东方律师事务所律师。 被告：黄红军，男，1973年3月14日出生，汉族，户籍地江苏省南通市，现住址不详。 原告上海津茂餐饮管理有限公司与被告黄红军房屋租赁合同纠纷一案……