房屋买卖合同纠纷 （2019）苏05民终1661号

就本诉部分，涉案交易买卖的位于昆山市车库，属于杨艳娟个人所有的存量房性质，依据昆山市住建局发出的相关限购政策文件规定，并非属于限购政策规定的新建商品住房。因童小金属于非苏州户籍家庭购房人，其在涉案房屋购房之日起前2年内没有累计缴纳1年以上的社会保险缴纳证明，符合限购政策的规定，不具有在本市购买房屋的条件；现杨艳娟抗辩童小金、杨艳娟签约于限购政策之前，且童小金支付了部分购房定金，双方的合同不受限购政策影响的意见，因不符合限购政策规定的存量房买卖规定部分，一审法院不予采信。童小金基于因限购政策影响，无法继续履行涉案合同，要求解除双方签订的《存量房买卖合同》的请求，应予以支持。因杨艳娟同意解除双方的涉案合同，并认可合同已于2017年1月1日解除的意见，系童小金、杨艳娟就涉案合同解除协商一致的表示，一审法院依法予以认定。现童小金要求杨艳娟返还购房定金50000元及利息（自2017年1月1日起按照中国人民银行同期同类贷款基准利率计算至实际支付之日止）的请求，一审法院予以支持。反诉部分,基于以上同理,涉案合同的解除原因,均非反诉童小金、杨艳娟的过错导致,故杨艳娟的诉请主张,无事实及法律规定，一审法

就本诉部分，涉案交易买卖的位于昆山市车库，属于杨艳娟个人所有的存量房性质，依据昆山市住建局发出的相关限购政策文件规定，并非属于限购政策规定的新建商品住房。因童小金属于非苏州户籍家庭购房人，其在涉案房屋购房之日起前2年内没有累计缴纳1年以上的社会保险缴纳证明，符合限购政策的规定，不具有在本市购买房屋的条件；现杨艳娟抗辩童小金、杨艳娟签约于限购政策之前，且童小金支付了部分购房定金，双方的合同不受限购政策影响的意见，因不符合限购政策规定的存量房买卖规定部分，一审法院不予采信。童小金基于因限购政策影响，无法继续履行涉案合同，要求解除双方签订的《存量房买卖合同》的请求，应予以支持。因杨艳娟同意解除双方的

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏05民终1661号上诉人（原审被告、反诉原告）：杨艳娟。委托诉讼代理人：郭海滨，上海正源（昆山）律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：童小金。委托诉讼代理人：罗列，江苏六度律师事务所律师。委托诉讼代理人：周美红，江苏六度律师事务所律师。上诉人杨艳娟因与被上诉人童小金房屋买卖合同纠纷一案，不服江苏省昆山市人民法院（2018）苏0583……