房屋买卖合同纠纷 （2020）冀04民终3775号

涉案房屋未能成交的原因及责任，既系本案争议的焦点，又是区分原、被告双方责任的焦点。原告才益与被告鼎鑫房地产公司签订的《晋和权丹白露定金协议》系双方的真实意思表示，符合法律规定，为合法有效的合同，均应按照该协议全面履行各自的义务。原告才益按照约定交纳了50000元定金及购房首付款197803元，两次交款共计247803元，达到了协议约定的首付款40%的要求，履行了协议约定的首付款义务。在公积金贷款未获审批责任在被告，涉案楼房存在迟延开工、交付，剩余房款如何给付双方未达成一致意见的情况下，被告鼎鑫房地产公司称其于2017年1月17日给原告邮寄了一份解除商品房认购协议，与其2017年1月23日在邯郸晚报刊登通知原告在15天内交清房款的通知内容自相矛盾，且被告鼎鑫房地产公司规定的15天期限，存在违背《最高人民法院法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的意见》第十五条规定的“三个月”合理期限的情形。被告鼎鑫房地产公司的邮寄通知和登报通知，不足以证实被告履行了合法的通知义务。2017年4月2412日，被告鼎鑫房地产公司在原告第一次提起房屋买卖合同纠纷诉讼期间(2017年4月21日至20

涉案房屋未能成交的原因及责任，既系本案争议的焦点，又是区分原、被告双方责任的焦点。原告才益与被告鼎鑫房地产公司签订的《晋和权丹白露定金协议》系双方的真实意思表示，符合法律规定，为合法有效的合同，均应按照该协议全面履行各自的义务。原告才益按照约定交纳了50000元定金及购房首付款197803元，两次交款共计247803元，达到了协议约定的首付款40%的要求，履行了协议约定的首付款义务。在公积金贷款未获审批责任在被告，涉案楼房存在迟延开工、交付，剩余房款如何给付双方未达成一致意见的情况下，被告鼎鑫房地产公司称其于2017年1月17日给原告邮寄了一份解除商品房认购协议，与其2017年1月23日在邯郸

河北省邯郸市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）冀04民终3775号上诉人（原审原告）：才溢，男，1981年8月29日出生，汉族，住邯郸市。委托诉讼代理人：洪少毅，河北盛仑律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：河北鼎鑫房地产开发有限公司，住所地邯郸市开发区世纪大街28号。法定代表人：温刚强，该公司董事长。委托诉讼代理人：尚飞，河北锦厦律师事务所律师。上诉人才溢因与被上诉人河北鼎鑫房地产开发有……