房屋租赁合同纠纷 （2017）浙07民终999号

陈明献与李君签订的房屋租赁合同合法有效，双方应按约定履行各自的合同义务。陈明献承租的房屋经多次转让、转租，陈明献提交的两份房屋租赁合同均以初次租赁合同为范本，记载租赁期限自2009年7月1日至2019年7月1日，该期限应作第一年7月1日至次年7月1日为一个租赁年度，且租赁期不超过2019年7月1日理解，实际租赁时间应以合同约定结合房屋交付的时间为依据。陈明献诉称，租赁宾馆应给予一定装修时间，且陈明献于每年7月31日才付款，根据合同先付后用的约定，租赁期限应从每年8月1日起算。本案中，租赁房屋已于2014年5月1日交付给原告，对陈明献所称的装修时间也未在合同中约定，租金先付后用的约定不能作为推定租赁期限的依据，故对陈明献诉请不予支持。陈明献要求李法良、李君支付违约赔偿金的诉请无依据，不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十六条、第二百一十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：驳回陈明献的诉讼请求。本案受理费160元（已减半收取），由陈明献负担。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。陈明献提供了房屋租

陈明献与李君签订的房屋租赁合同合法有效，双方应按约定履行各自的合同义务。陈明献承租的房屋经多次转让、转租，陈明献提交的两份房屋租赁合同均以初次租赁合同为范本，记载租赁期限自2009年7月1日至2019年7月1日，该期限应作第一年7月1日至次年7月1日为一个租赁年度，且租赁期不超过2019年7月1日理解，实际租赁时间应以合同约定结合房屋交付的时间为依据。陈明献诉称，租赁宾馆应给予一定装修时间，且陈明献于每年7月31日才付款，根据合同先付后用的约定，租赁期限应从每年8月1日起算。本案中，租赁房屋已于2014年5月1日交付给原告，对陈明献所称的装修时间也未在合同中约定，租金先付后用的约定不能作为推定

浙江省金华市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙07民终999号上诉人（原审原告）：陈明献，男，1968年1月1日出生，汉族，住磐安县，现住金华市婺城区（南）4-1-202。被上诉人（原审被告）：李法良，男，1957年6月23日出生，汉族，住金华市婺城区。被上诉人（原审被告）：李君，女，1973年4月10日出生，汉族，住金华市婺城区，现住上海市徐汇区。上诉人陈明献因与被上诉人李法良、李君房……