房屋买卖合同纠纷 （2017）京02民终4059号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，曾佳佳、王敏与王富安签订的《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》和曾佳佳、王敏与王富安及链家公司签订的《补充协议》均不违反法律、行政法规之效力性强制性规定，合法有效。缔约双方均应恪守合同行使权利、履行义务。上述合同约定的付款方式为曾佳佳、王敏以支付定金、资金监管和银行贷款的方式向王富安支付全部购房款2300000元。事实上，曾佳佳、王敏于合同履行过程中积极履行了义务，办理了相关贷款手续，并已将首付款1650000元汇至监管账户。双方纠纷产生于在办理房屋过户登记手续过程中，因税务机关查出王忍名下在本市还有一套住房，故王富安所出售给曾佳佳、王敏的涉案房屋不属于《补充协议》约定的房产满五年且在京家庭唯一住房；由此依据双方合同约定王富安需按纳税标准缴纳个人所得税，后双方未能办理涉案房屋的产权过户登记手续。在涉案合同履行中，曾佳佳、王敏不存在导致合同解除之违约行为，其二人诉请继续履行合同，且已将剩余购房款570000元交至原审法院，二人此行为系对于涉案合同履行实力及诚意之承诺。综合双方履约

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，曾佳佳、王敏与王富安签订的《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》和曾佳佳、王敏与王富安及链家公司签订的《补充协议》均不违反法律、行政法规之效力性强制性规定，合法有效。缔约双方均应恪守合同行使权利、履行义务。上述合同约定的付款方式为曾佳佳、王敏以支付定金、资金监管和银行贷款的方式向王富安支付全部购房款2300000元。事实上，曾佳佳、王敏于合同履行过程中积极履行了义务，办理了相关贷款手续，并已将首付款1650000元汇至监管账户。双方纠纷产生于在办理房屋过户登记手续过程中，因税务机关查出王

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京02民终4059号上诉人（原审被告）：王富安，男，1968年3月13日出生。委托诉讼代理人：方成龙，北京道辅律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：曾佳佳，男，1979年12月2日出生。被上诉人（原审原告）王敏，女，1982年2月2日出生。二被上诉人之共同委托诉讼代理人：席旸，北京市炜衡律师事务所律师。被上诉人（原审被告）北京链家房地产经纪有限公……