租赁合同纠纷 （2015）鄂襄阳中民四终字第00476号

公民合法的民事权利受法律保护。原告方将自己开办青蛙养殖场的场地交给二被告使用，被告支付费用，双方之间属于租赁合同关系。该宗土地属于耕地，经土地部门批准，该场地只限于开办青蛙养殖场，不得作为它用，不得兴建永久性建筑和改变土地用途。在2005年土地二轮延包时，养殖场占用的土地已作为承包地给村民进行了分配。原告在青蛙养殖场停办后，未按约定将土地复垦后归还，而是租赁给二被告使用。二被告租赁期间，在土地上修建了临时用房、水泥池和沙池，并留有钢结构建筑，改变了土地用途，违反了法律的强制性规定，原、被告间的租赁合同应属无效。原告要求确认双方之间《院场承包合同》无效的请求，符合法律规定，本院予以支持。无效合同应终止履行，基于无效合同取得的财产应予返还，由于二被告改变了土地的性状，二被告还负有恢复原状的责任。原告诉请二被告腾退场院并恢复原状、承担恢复费用的请求，法院予以支持。租赁合同属于持续性合同，合同虽然无效，但被告实际占有场地并获取了经营利益，对租赁合同已履行的部分，二被告应比照合同约定的标准支付使用费。合同被宣告无效后，二被告实际腾退场院之前，场地由被告占有，二被告亦应支付使用费。关于租赁费的实际

公民合法的民事权利受法律保护。原告方将自己开办青蛙养殖场的场地交给二被告使用，被告支付费用，双方之间属于租赁合同关系。该宗土地属于耕地，经土地部门批准，该场地只限于开办青蛙养殖场，不得作为它用，不得兴建永久性建筑和改变土地用途。在2005年土地二轮延包时，养殖场占用的土地已作为承包地给村民进行了分配。原告在青蛙养殖场停办后，未按约定将土地复垦后归还，而是租赁给二被告使用。二被告租赁期间，在土地上修建了临时用房、水泥池和沙池，并留有钢结构建筑，改变了土地用途，违反了法律的强制性规定，原、被告间的租赁合同应属无效。原告要求确认双方之间《院场承包合同》无效的请求，符合法律规定，本院予以支持。无效合同

湖北省襄阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）鄂襄阳中民四终字第00476号上诉人（原审被告）武军超。上诉人（原审被告）ＸＸ明。二上诉人委托代理人李华建，襄阳市襄州区鹿门法律服务所法律工作者。代理权限：参与诉讼，代为调解，代收文书。被上诉人（原审原告）陈坤荣。上诉人武军超、ＸＸ明与被上诉人陈坤荣因租赁合同纠纷一案，不服襄阳市襄州区人民法院（2015）鄂襄州民二初字第00036号民事判决，向……