房屋租赁合同纠纷 （2015）济民终字第1940号

原、被告的租赁合同于2011年12月31日到期，之后原、被告未再签订书面租赁合同，原、被告对租赁期限没有约定，应视为不定期租赁，当事人可以随时解除合同。故原告要求被告返还租赁房屋及土地的请求，符合法律规定，应予支持。原告主张租赁合同第八条约定无效，该条款是双方协商一致的结果，是双方真实意思表示，对于原告该主张不予支持。被告房屋补偿问题，因被告未提出反诉，本案不再处理，被告可另行主张权利。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条、第二百三十五条之规定，判决：一、被告杨某返还原告山东济宁交通运输集团有限公司泗水县旧汽车站北门东侧租赁的两间平房，并清除两间房屋内的物品，限于本判决生效后十日内履行；二、被告杨某清除在泗水县旧汽车站北门东侧后院自建房屋底上两层24间，加东山门面房1间，共计25间，将上述租赁土地交付给原告山东济宁交通运输集团有限公司，限于本判决生效后十日内履行完毕；三、驳回原告的其他诉讼请求。诉讼费5，000元，由被告承担。杨某不服原判决，向本院提起上诉，请求撤销原判，改判驳回被上诉人的诉讼请求或发回重审。其理由主要为：一、一审法院判决认定事实错误。1、被上诉人不具有诉讼主体资

原、被告的租赁合同于2011年12月31日到期，之后原、被告未再签订书面租赁合同，原、被告对租赁期限没有约定，应视为不定期租赁，当事人可以随时解除合同。故原告要求被告返还租赁房屋及土地的请求，符合法律规定，应予支持。原告主张租赁合同第八条约定无效，该条款是双方协商一致的结果，是双方真实意思表示，对于原告该主张不予支持。被告房屋补偿问题，因被告未提出反诉，本案不再处理，被告可另行主张权利。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条、第二百三十五条之规定，判决：一、被告杨某返还原告山东济宁交通运输集团有限公司泗水县旧汽车站北门东侧租赁的两间平房，并清除两间房屋内的物品，限于本判决生效后十日内履行；

山东省济宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）济民终字第1940号上诉人（原审被告）杨某。委托代理人姚海涛。被上诉人（原审原告）某集团有限公司。法定代表人魏某。委托代理人王立江。上诉人杨某因房屋租赁合同纠纷一案，不服泗水县人民法院（2015）泗民初字第29号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。原审判决认定，1996年被告在原告下属的泗水旧汽车站北门东侧地面……