房屋买卖合同纠纷 （2021）内05民终990号

庭审中，原、被告均表示要求解除双方签订的买卖合同。对于为何要求解除买卖合同的原因，原告主张在疫情稳定，通辽市房产管理局、通辽市不动产登记局已恢复正常工作秩序的情况后，被告至今未按合同约定履行注销抵押权登记的相关义务，导致合同无法履行，被告构成根本违约，应予解除合同。被告辩称，双方口头约定，原告应于2020年2月8日前给付完毕首付款，但原告在2020年3月30日才将首付款给付完毕，原告逾期付款，导致双方不能履行合同。原告对被告的辩解理由不予认可，被告未能提供合法有效证据证明双方存在首付款给付时间调整的口头约定，其应承担举证不能的法律后果。根据双方书面买卖合同约定，被告应于2020年2月28日前办理完毕抵押权注销登记，于合同签订之日起90日内共同向不动产登记机构申请办理不动产转移登记，原告应于过户前支付首付款。根据上述约定，原告在通辽市房产管理局、通辽市不动产登记局恢复正常工作秩序后又给予被告一定履行合同义务的时间，但被告至今未履行办理抵押权注销登记的合同义务，其已违约，应承担违约责任，原告要求解除买卖合同的主张成立，予以支持。合同解除后，被告应予返还其已收取的购房款115000.00元。

庭审中，原、被告均表示要求解除双方签订的买卖合同。对于为何要求解除买卖合同的原因，原告主张在疫情稳定，通辽市房产管理局、通辽市不动产登记局已恢复正常工作秩序的情况后，被告至今未按合同约定履行注销抵押权登记的相关义务，导致合同无法履行，被告构成根本违约，应予解除合同。被告辩称，双方口头约定，原告应于2020年2月8日前给付完毕首付款，但原告在2020年3月30日才将首付款给付完毕，原告逾期付款，导致双方不能履行合同。原告对被告的辩解理由不予认可，被告未能提供合法有效证据证明双方存在首付款给付时间调整的口头约定，其应承担举证不能的法律后果。根据双方书面买卖合同约定，被告应于2020年2月28日前办

内蒙古自治区通辽市中级人民法院民事判决书（2021）内05民终990号上诉人（原审被告）：额尔敦，男，1987年9月3日出生，蒙古族，无职业，现住内蒙古自治区通辽市。委托诉讼代理人：梅艺凡，内蒙古巨鼎律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：孙瑞，女，1984年9月16日出生，汉族，通辽监狱科员，现住内蒙古自治区通辽市。上诉人额尔敦因与被上诉人孙瑞房屋买卖合同纠纷一案，不服内蒙古自治区通辽市科尔沁区人……