房屋买卖合同纠纷 （2015）郴民一终字第310号

本案为商品房买卖合同纠纷。朱仁杰诉请判令城镇建设开发公司将价值106，598元的位于郴州市苏仙区的“御溪湖畔小区”B栋407号商品房交付给朱仁杰并支付逾期交房违约金22，400元。《中华人民共和国合同法》第一百三十条规定：“买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同”，因此，朱仁杰的诉讼请求的基础应该是双方是否签订“御溪湖畔小区”B栋407号商品房买卖合同和朱仁杰是否依合同约定已履行完毕交款义务。首先，双方于2007年4月13日签订房屋内部认购书，该认购书认购的商品房是城镇建设开发公司开发的“环卫小区”B区四栋303（G型）房，房屋面积为81㎡。该认购书是商品房买卖合同的预约合同，而该预约合同双方并未转化成购买朱仁杰所指称的“御溪湖畔小区”B栋407号房屋的买卖合同。也即是双方尚未达成B栋407号房屋的买卖合同。其次，买受人应当支付相应的价款。朱仁杰于2007年4月13日交付城镇建设开发公司40，000元定金后，未交付任何款项，即使按朱仁杰所称标的106，598元的房款，也尚有66，598元未履行。按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的

本案为商品房买卖合同纠纷。朱仁杰诉请判令城镇建设开发公司将价值106，598元的位于郴州市苏仙区的“御溪湖畔小区”B栋407号商品房交付给朱仁杰并支付逾期交房违约金22，400元。《中华人民共和国合同法》第一百三十条规定：“买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同”，因此，朱仁杰的诉讼请求的基础应该是双方是否签订“御溪湖畔小区”B栋407号商品房买卖合同和朱仁杰是否依合同约定已履行完毕交款义务。首先，双方于2007年4月13日签订房屋内部认购书，该认购书认购的商品房是城镇建设开发公司开发的“环卫小区”B区四栋303（G型）房，房屋面积为81㎡。该认购书是商品房买卖合同的

湖南省郴州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）郴民一终字第310号上诉人（原审原告）朱仁杰，男，1964年6月15日出生，汉族，湖南省汝城县人，郴州市工商局司机。委托代理人朱诚波，湖南郴华律师事务所律师。被上诉人（原审被告）郴州市苏仙区城镇建设综合开发公司。法定代表人李雄，该公司总经理。委托代理人孙安慧，湖南楚瑞律师事务所律师。上诉人朱仁杰因与被上诉人郴州市苏仙区城镇建设综合开发公司（以下……