房屋租赁合同纠纷 （2017）甘02民终30号

乔荣岗与郑玉宁以口头的方式约定郑玉宁承租乔荣岗的房屋，未签订书面的房屋租赁合同，其房屋租赁视为不定期租赁，出租人乔荣岗有权终止双方之间的房屋租赁合同，因乔荣岗已经收回了出租的房屋，且韩恩科同意解除双方之间的房屋租赁关系，故原告主张终止与被告之间的房屋租赁关系的请求，予以支持。关于原告收回出租房屋的时间，原告陈述2016年6月22日收回了涉案的房屋，韩恩科抗辩2016年6月14日原告强行断电收走了房屋，证人张某某出庭作证证实，2016年6月22日，被告从承租的房屋搬走。因此，认定2016年6月22日原告收回出租给被告的房屋，租金计算至2016年6月22日。韩恩科认可自2016年起未交纳租金，故其拖欠的租金共计13219.9元，扣除原告收取的押金5000元，被告尚欠租金8219.9元。郑玉宁与韩恩科系夫妻关系，郑玉宁与乔荣岗口头约定房屋租赁合同，韩恩科缴纳了押金，二被告共同经营佰香聚餐厅，故郑玉宁、韩恩科应共同支付所欠的租金。原告主张支付腾退房屋前的占用费的请求，因原告已于2016年6月22日收回了房屋，故原告该项请求没有事实根据，不予支持。判决：一、终止原告乔荣岗与被告郑玉宁之间的房屋租

乔荣岗与郑玉宁以口头的方式约定郑玉宁承租乔荣岗的房屋，未签订书面的房屋租赁合同，其房屋租赁视为不定期租赁，出租人乔荣岗有权终止双方之间的房屋租赁合同，因乔荣岗已经收回了出租的房屋，且韩恩科同意解除双方之间的房屋租赁关系，故原告主张终止与被告之间的房屋租赁关系的请求，予以支持。关于原告收回出租房屋的时间，原告陈述2016年6月22日收回了涉案的房屋，韩恩科抗辩2016年6月14日原告强行断电收走了房屋，证人张某某出庭作证证实，2016年6月22日，被告从承租的房屋搬走。因此，认定2016年6月22日原告收回出租给被告的房屋，租金计算至2016年6月22日。韩恩科认可自2016年起未交纳租金，故其

甘肃省嘉峪关市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）甘02民终30号上诉人（原审被告）：郑玉宁。上诉人（原审被告）：韩恩科。上诉人共同委托诉讼代理人：陈双，甘肃河西律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：乔荣岗。委托诉讼代理人：沈忠学，甘肃衡轩律师事务所律师。上诉人郑玉宁、韩恩科因与被上诉人乔荣岗房屋租赁合同纠纷一案，不服嘉峪关市城区人民法院（2016）甘0271民初2417号民事判决，向本院提……