商品房预售合同纠纷 （2014）潍民一终字第1586号

王道臣、黄文芳与寿光晨鸣广源地产有限公司签订的商品房预售合同、车位销售协议，是双方真实意思表示，内容不违背法律规定，合法有效。合同约定的房屋交付时间是2012年2月29日，逾期超过90日，王道臣、黄文芳有权解除合同。因寿光晨鸣广源地产有限公司未按约交付房屋，王道臣、黄文芳要求解除与寿光晨鸣广源地产有限公司签订的合同，返还房款、车位款共计1030711元，事实清楚，证据充分，应予支持。因双方约定的违约金不足以弥补王道臣、黄文芳的损失，王道臣、黄文芳主张按照中国人民银行同期同类贷款利率（自2011年9月19日起至2013年12月17日）计算违约损失，并调整违约金，理由正当，故寿光晨鸣广源地产有限公司应支付违约金共计139457元。寿光晨鸣广源地产有限公司未按合同约定的期限和条件将商品房交付给王道臣、黄文芳，应当承担相应的民事责任。其主张2012年5月17日通知王道臣、黄文芳收房，提交其打印的交接表和其他业主签名的证明证实，王道臣、黄文芳予以否认，因该交接表无王道臣、黄文芳的签字，且当时涉案房屋尚未竣工验收，未达到合同约定的交付条件，对该项抗辩，不予采信。王道臣、黄文芳通过EMS特快专递向寿

王道臣、黄文芳与寿光晨鸣广源地产有限公司签订的商品房预售合同、车位销售协议，是双方真实意思表示，内容不违背法律规定，合法有效。合同约定的房屋交付时间是2012年2月29日，逾期超过90日，王道臣、黄文芳有权解除合同。因寿光晨鸣广源地产有限公司未按约交付房屋，王道臣、黄文芳要求解除与寿光晨鸣广源地产有限公司签订的合同，返还房款、车位款共计1030711元，事实清楚，证据充分，应予支持。因双方约定的违约金不足以弥补王道臣、黄文芳的损失，王道臣、黄文芳主张按照中国人民银行同期同类贷款利率（自2011年9月19日起至2013年12月17日）计算违约损失，并调整违约金，理由正当，故寿光晨鸣广源地产有限公

山东省潍坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）潍民一终字第1586号上诉人（原审被告）寿光晨鸣广源地产有限公司，住所地：寿光市南环路弥河桥东首。法定代表人常立亭，该公司董事长。委托代理人魏博田，系该公司职工。被上诉人（原审原告）王道臣。被诉人（原审原告）黄文芳。以上二人委托代理人王慧宁，山东联邦律师事务所律师。上诉人寿光晨鸣广源地产有限公司因与被上诉人王道臣、黄文芳商品房预售合同纠纷一案，……