房屋租赁合同纠纷 （2016）苏11民终746号

龙迈公司、郑金增签订的《租赁合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效。该合同约定，郑金增未按照约定支付租金，合同即解除。因郑金增未按照约定支付租金，故龙迈公司要求解除合同之诉请，予以支持。合同解除后，郑金增未搬出房屋，故应支付至实际迁出之日的占有使用费。按照合同约定，物业费、电费应当由郑金增承担。故龙迈公司要求郑金增支付物业费、电费之诉请，予以支持。郑金增辩称，其已于2015年1月结束经营并要求退租，但其并未提供证据证实，不予采信。一审法院判决:一、上海龙迈房地产经纪有限公司与郑金增于2013年12月16日签订的《租赁合同》自即日起解除；二、郑金增于判决生效后十日内支付上海龙迈房地产经纪有限公司房屋租金145089元（2014年10月1日-2015年6月30日）及违约金（违约金计算方法：以16121元为基数，期限为2014年9月24日-2015年6月30日，按同期银行贷款利率的4倍计算）；三、郑金增于判决生效后十日内支付上海龙迈房地产经纪有限公司物业费（2014年4月1日-2015年6月30日）、电费共计50544.43元；四、郑金增于判决生效后十日内支付上海龙迈房地产经纪有限公司房屋

龙迈公司、郑金增签订的《租赁合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效。该合同约定，郑金增未按照约定支付租金，合同即解除。因郑金增未按照约定支付租金，故龙迈公司要求解除合同之诉请，予以支持。合同解除后，郑金增未搬出房屋，故应支付至实际迁出之日的占有使用费。按照合同约定，物业费、电费应当由郑金增承担。故龙迈公司要求郑金增支付物业费、电费之诉请，予以支持。郑金增辩称，其已于2015年1月结束经营并要求退租，但其并未提供证据证实，不予采信。一审法院判决:一、上海龙迈房地产经纪有限公司与郑金增于2013年12月16日签订的《租赁合同》自即日起解除；二、郑金增于判决生效后十日内支付上海龙迈房地产经纪有限公

江苏省镇江市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏11民终746号上诉人（原审被告）：郑金增，汉族，住江苏省。委托诉讼代理人：谢建国，江苏恒强律师事务所律师。委托诉讼代理人：庄园，江苏恒强律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：上海龙迈房地产经纪有限公司，住所地上海漕河泾开发区新经济园民益路201号12幢402-304室。法定代表人：谢炳国，该公司总经理。委托诉讼代理人：潘忠，江苏国美律师事务……