房屋买卖合同纠纷 （2019）川14民终910号

王仕琼、圣丰投资公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均有法律约束力，双方应当按照合同约定履行各自的权利与义务，不得擅自变更或者解除合同。根据双方当事人的诉辩主张，双方争议焦点为王仕琼是否有权解除商品房买卖合同。所谓合同解除是指合同有效成立以后，当具备合同解除条件时，因当事人一方或双方意思表示而使合同关系自始消灭或向将来消灭的一种行为。因案涉商铺所在的自产自销区于2014年4月25日进行竣工验收，故双方2014年4月17日签订《商品房买卖合同》时案涉商铺应当已处于基本竣工状态但尚不具备交付条件，案涉商铺不可能如合同约定的在2013年10月1日前进行交付，但王仕琼仍与圣丰投资公司在超过约定交房日期180天以上的2014年4月17日签订案涉商品房买卖合同并备案，双方对交付时间并未再进一步的约定，王仕琼的行为应视为接受房屋不能按约定的2013年10月1日前交付且愿意继续履行合同，虽商品房买卖合同约定交付日的7日前圣丰投资公司书面通知王仕琼办理交接手续，但也同时约定由于王仕琼原因未能按期办理交接手续的双方同意王仕琼委托圣丰管理公

王仕琼、圣丰投资公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均有法律约束力，双方应当按照合同约定履行各自的权利与义务，不得擅自变更或者解除合同。根据双方当事人的诉辩主张，双方争议焦点为王仕琼是否有权解除商品房买卖合同。所谓合同解除是指合同有效成立以后，当具备合同解除条件时，因当事人一方或双方意思表示而使合同关系自始消灭或向将来消灭的一种行为。因案涉商铺所在的自产自销区于2014年4月25日进行竣工验收，故双方2014年4月17日签订《商品房买卖合同》时案涉商铺应当已处于基本竣工状态但尚不具备交付条件，案涉商铺不可能如合同约定的在201

四川省眉山市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川14民终910号 上诉人（原审原告）：王仕琼，女，1972年5月9日出生，汉族，住四川省大邑县。 委托诉讼代理人：张海亮，北京盈科（成都）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈逸萱，北京盈科（成都）律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：眉山市圣丰农产品批发市场投资有限公司，住所地四川省眉山经济开发区新区。 法定代表人：谢炜祥，该公司总经理……