房屋租赁合同纠纷 （2017）赣09民终1634号
裁判要旨
经庭审查明的事实可确认，乐建英、钱军兰与涉案房屋房东签订的《房屋租赁合同》约定的租赁期限为2014年10月17日至2016年10月17日，现乐建英、钱军兰在2016年10月17日后仍在涉案房屋内经营汗蒸馆，房东亦未提出异议，原租赁合同依法继续有效，但租赁期限为不定期。2016年12月1日，经协商一致由苏洋接手经营汗蒸馆，苏洋亦于同年12月25日向涉案房屋房东支付了1个月的房屋租金，即从2016年12月1日起苏洋与涉案房屋房东间形成了事实上的房屋租赁关系，原租赁合同关系业已解除。本案的争议焦点为苏洋于2016年12月2日向乐建英、钱军兰支付的18000元是否应予以返还。该院认为，乐建英、钱军兰在庭审中辩称该18000元系收回的成本费用，但未提供任何证据证明，且其与涉案房屋房东签订的租赁合同所约定的租赁期限业已届满，不存在合同备注中写明的合同期内可收取接手人自愿支付的一部分装修费用之情形。故此，乐建英、钱军兰收取18000元，无法律依据，其依法应予返还。对苏洋在实际经营期间乐建英、钱军兰已向房东支付的1个月租金1980元，应予以扣减。综上，乐建英、钱军兰应向苏洋支付16020元（18000
摘要
乐建英、钱军兰房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
江西省宜春市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）赣09民终1634号上诉人（原审被告）：乐建英，女，1977年8月1日出生，汉族，江西省宜春市袁州区人，住江西省宜春市袁州区，委托诉讼代理人：詹平华，袁州区彬江法律服务所法律工作者。上诉人（原审被告）：钱军兰，女，1978年12月25日出生，汉族，江西省宜春市袁州区人，住江西省宜春市袁州区，委托诉讼代理人：詹平华，袁州区彬江法律服务所法律工作者……