房屋买卖合同纠纷 （2021）黑10民终319号

本案属房屋买卖合同纠纷。房屋买卖合同是一方转移房屋所有权给另一方，另一方支付房屋价款的合同。本案中陈国强是案涉房屋与车位的买受方，尹婷婷是出卖方，双方签订的房屋买卖合同书，是当事人之间订立转让不动产房屋物权的合同，虽然尹婷婷在签订合同时未取得案涉房屋及车位的物权登记，但新凯公司庭审中自认尹婷婷、冯子峻为案涉房屋及车位的第一买受人，故该合同合法有效。陈国强与新凯公司签订的《公园新天地——御品天下内部认购协议书》、《车位使用权销售合同》，系尹婷婷、冯子峻与新凯公司签订的《公园新天地——御品天下内部认购协议书》、《车位使用权销售合同》变更，是陈国强、尹婷婷、冯子峻、新凯公司三方真实意思表示，上述合同对陈国强、新凯公司有法律约束力。陈国强与尹婷婷签订的《房屋买卖合同》及陈国强与新凯公司签订的《公园新天地——御品天下内部认购协议书》、《车位使用权销售合同》中虽均未约定办理正式网签商品房买卖合同及交付房屋的具体时间，双方签订内部认购协议已经五年，新凯公司至今无法确定签订正式合同及交房日期。且新凯公司承认案涉房屋在合同签订时就已经存在抵押，至今处于被查封状态，这种状态存在及持续对陈国强实现合同目的造

本案属房屋买卖合同纠纷。房屋买卖合同是一方转移房屋所有权给另一方，另一方支付房屋价款的合同。本案中陈国强是案涉房屋与车位的买受方，尹婷婷是出卖方，双方签订的房屋买卖合同书，是当事人之间订立转让不动产房屋物权的合同，虽然尹婷婷在签订合同时未取得案涉房屋及车位的物权登记，但新凯公司庭审中自认尹婷婷、冯子峻为案涉房屋及车位的第一买受人，故该合同合法有效。陈国强与新凯公司签订的《公园新天地——御品天下内部认购协议书》、《车位使用权销售合同》，系尹婷婷、冯子峻与新凯公司签订的《公园新天地——御品天下内部认购协议书》、《车位使用权销售合同》变更，是陈国强、尹婷婷、冯子峻、新凯公司三方真实意思表示，上述合同

黑龙江省牡丹江市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黑10民终319号上诉人（原审被告）：尹婷婷，女，1989年4月12日出生，汉族，住黑龙江省绥芬河市。上诉人（原审被告）：冯子峻，男，1989年12月3日出生，汉族，住黑龙江省绥芬河市。二上诉人共同委托诉讼代理人：王发国，黑龙江江昊律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈国强，男，1977年6月20日出生，汉族，住牡丹江市爱民区。委托诉讼代……