金融借款合同纠纷 （2016）苏04民终48号

本案的争议焦点为：裕成公司是否应当承担保证责任。中行常州分行与李永莉、杨翠玲、裕成公司签订的《个人一手住房贷款合同》、与李永莉、杨翠玲签订的《个人贷款抵押合同》，系当事人真实意思表示，且未违反有关法律法规强制性规定，合同合法有效，对各方当事人均具有约束力。中行常州分行按约履行放贷义务，因李永莉、杨翠玲连续15期未能按约归还借款本息，构成违约，故中行常州分行有权依照合同约定宣布贷款全部提前到期，要求李永莉、杨翠玲偿还全部借款本息。关于裕成公司是否应当承担保证责任问题。按照《个人一手住房贷款合同通用条款》的约定“若保证人提供阶段性连带责任的，则自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任”。据此，裕成公司的保证责任将涉案房屋的房产证和土地证交中行常州分行并办妥抵押登记手续终止，由于涉案房屋的抵押登记手续未办理，故裕成公司仍应承担合同约定的保证责任。裕成公司抗辩称已将产权证及土地证交中行常州分行，中行常州分行怠于履行办理抵押登记的义务。该院认为，中行常州分行的债权是由抵押加阶段性保证来担保实现的，抵押有效成立，则保证

本案的争议焦点为：裕成公司是否应当承担保证责任。中行常州分行与李永莉、杨翠玲、裕成公司签订的《个人一手住房贷款合同》、与李永莉、杨翠玲签订的《个人贷款抵押合同》，系当事人真实意思表示，且未违反有关法律法规强制性规定，合同合法有效，对各方当事人均具有约束力。中行常州分行按约履行放贷义务，因李永莉、杨翠玲连续15期未能按约归还借款本息，构成违约，故中行常州分行有权依照合同约定宣布贷款全部提前到期，要求李永莉、杨翠玲偿还全部借款本息。关于裕成公司是否应当承担保证责任问题。按照《个人一手住房贷款合同通用条款》的约定“若保证人提供阶段性连带责任的，则自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款

江苏省常州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏04民终48号上诉人（原审被告）：常州裕成房地产开发有限公司，住所地常州市晋陵中路517号1108室。法定代表人：钱忠秀，该公司总经理。委托诉讼代理人：顾青，江苏铭天律师事务所律师。委托诉讼代理人：于丽娟，江苏铭天律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：中国银行股份有限公司常州分行，住所地常州市和平北路21号。负责人：程祥，该分行行长。委托诉讼……