房屋租赁合同纠纷 （2019）粤53民终337号

本案是房屋租赁合同纠纷。黎海华、南外居委会与案外人李德胜于2015年4月29日在平等自愿协商上共同签订《XX路XX号商铺转租赁合同》，内容为合同当事人真实意思表示且无违反法律法规强制性规定，合同合法有效，对合同当事人具有约束力。综合全案分析，本案的争议焦点为：1.《XX路XX号商铺转租赁合同》解除条件是否成就？2.黎海华的押金如何处理？3.房屋安全鉴定费由谁负担？对此，一审法院研判如下：针对第一个争议焦点：南外居委会将其所有的房屋出租给黎海华使用，虽然双方约定的租赁期限尚未届满，但该房屋经鉴定机构鉴定为“危险等级C级”，部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，存在一定的危险性。由于涉案建筑物已使用多年部分构件腐蚀、老化，建议对该房屋采取措施，即该房屋应当进行修缮或者拆除重建后才能继续使用，属于因不可抗力致使合同无法继续履行；根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第（一）项“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；……”和第二百三十三条“租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。”的

本案是房屋租赁合同纠纷。黎海华、南外居委会与案外人李德胜于2015年4月29日在平等自愿协商上共同签订《XX路XX号商铺转租赁合同》，内容为合同当事人真实意思表示且无违反法律法规强制性规定，合同合法有效，对合同当事人具有约束力。综合全案分析，本案的争议焦点为：1.《XX路XX号商铺转租赁合同》解除条件是否成就？2.黎海华的押金如何处理？3.房屋安全鉴定费由谁负担？对此，一审法院研判如下：针对第一个争议焦点：南外居委会将其所有的房屋出租给黎海华使用，虽然双方约定的租赁期限尚未届满，但该房屋经鉴定机构鉴定为“危险等级C级”，部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，存在一定的危险性。由于涉案建筑物已

广东省云浮市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤53民终337号上诉人（原审被告）：新兴县新城镇南外社区居民委员会。住所地：云浮市。负责人：陈仲垣。委托诉讼代理人：张国星，广东修善律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：黎海华，男，汉族，1987年3月20日出生，住云浮市。委托诉讼代理人：梁子兴，广东云新律师事务所律师。上诉人新兴县新城镇南外社区居民委员会（以下简称“南外居委会”）因与被上诉……