物权确认纠纷 （2016）湘01民终1760号

赵翠兰、钟迪初因资金周转需要向李志辉借款35万元，双方在签订借款协议时，赵翠兰、钟迪初应李志辉的要求签署了一份《委托书》，委托杨燕作为其代理人对其涉案房屋进行处置。而杨燕系毛健的妻子，毛健为《借款合同》中所约定的按月收取借款利息一方，可以确认毛健与李志辉存在某种程度上的合作关系。杨燕持有赵翠兰、钟迪初的公证委托手续与游曼姣所签订的《房屋买卖合同》是否合法有效即为本案的争议焦点所在。一审法院分析如下：首先，赵翠兰、钟迪初并无证据证明签署该《委托书》时意思表示不自由、不真实，赵翠兰、钟迪初作为完全民事行为能力人应当清楚公证委托书的内容，应当对其签署委托书的行为承担相应的法律责任，故一审法院对于委托书的效力予以确认；其次，关于涉案房产的实际交易价格，虽然双方在合同中约定房屋交易价格为37万元，但是考虑到杨燕在《房屋买卖合同》中承诺所有过户税费均由出卖方即赵翠兰、钟迪初承担，故房屋实际交易价值扣除税费一万六千余元后为三十五万余元；再次，本案在诉讼过程中根据赵翠兰、钟迪初的资产评估申请，一审法院依法委托深圳市同致诚土地房地产估价顾问有限公司对涉案房屋于2014年6月的市场价值进行评估，该公司及相

赵翠兰、钟迪初因资金周转需要向李志辉借款35万元，双方在签订借款协议时，赵翠兰、钟迪初应李志辉的要求签署了一份《委托书》，委托杨燕作为其代理人对其涉案房屋进行处置。而杨燕系毛健的妻子，毛健为《借款合同》中所约定的按月收取借款利息一方，可以确认毛健与李志辉存在某种程度上的合作关系。杨燕持有赵翠兰、钟迪初的公证委托手续与游曼姣所签订的《房屋买卖合同》是否合法有效即为本案的争议焦点所在。一审法院分析如下：首先，赵翠兰、钟迪初并无证据证明签署该《委托书》时意思表示不自由、不真实，赵翠兰、钟迪初作为完全民事行为能力人应当清楚公证委托书的内容，应当对其签署委托书的行为承担相应的法律责任，故一审法院对于委托

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）湘01民终1760号上诉人（原审被告）游曼姣，女，1972年4月27日出生，汉族，住长沙市岳麓区。被上诉人（原审原告）赵翠兰，女，1942年7月16日出生，汉族，住长沙市天心区。被上诉人（原审原告）钟迪初，男，1936年9月8日出生，汉族，住长沙市天心区。两被上诉人共同委托代理人钟明，男，1970年1月8日出生，汉族，住长沙市岳麓区麓山路**号……