金融借款合同纠纷 （2015）宁民终字第691号

根据《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第五项的规定，债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：正在建造的建筑物、船舶、航空器。本案抵押物属于在建房屋，被上诉人詹庆须系该在建房屋有权处分人，故其提供位于福安市城区阳头工业路150号荣宏外滩C幢17层1702号房产为本案借款设置抵押，依法应当得到支持。另根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条：以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。2011年9月7日，福安农行、詹庆须已就福安市城区阳头工业路150号荣宏外滩C幢17层1702号房产抵押担保事项办理了预购商品房抵押权预告登记手续，取得编号为“安房预按福安字第0020110558号”的抵押权预告登记证书，故应认定本案抵押已经依法设立。如债务人未履行到期债务，债权人有权就抵押物优先受偿，因此上诉人福安农行对本案抵押物享有优先受偿权。综上所述，本案抵押已依法设立，在债务人未履行到期债务的情况下，债权人福安农行有权就抵押物优先受偿。上诉人福安农行的上诉主张有理，应予支持。原审法院认定事实清楚，但适用法律

根据《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第五项的规定，债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：正在建造的建筑物、船舶、航空器。本案抵押物属于在建房屋，被上诉人詹庆须系该在建房屋有权处分人，故其提供位于福安市城区阳头工业路150号荣宏外滩C幢17层1702号房产为本案借款设置抵押，依法应当得到支持。另根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条：以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。2011年9月7日，福安农行、詹庆须已就福安市城区阳头工业路150号荣宏外滩C幢17层1702号房产抵押担保事项办理了预

福建省宁德市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宁民终字第691号上诉人（原审原告）中国农业银行股份有限公司福安市支行，住所地福建省福安市城关金山北路37号，组织机构代码85759641—3。负责人张光城，行长。委托代理人严琴。委托代理人林斌，福建怀行律师事务所律师。被上诉人（原审被告）詹庆须。被上诉人（原审被告）福安市三泰嘉美房地产开发有限公司，住所地福建省福安市阳头工业路15……