房屋买卖合同纠纷 （2019）内01民终2822号

景春生与昭君房地产签订的《商品房买卖合同》（合同编号：ZJYJ-2012-50）系双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，根据合同中的约定，应当在买受人办结银行按揭手续并经银行审核通过且按揭贷款到账后，依照国家和地方人民政府的有关规定，将商品房交于买受人。庭审查明，昭君公司已收到房屋首付款147929元，并于2013年5月2日收到按揭贷款34万元，房款已付清，昭君房地产应当交付房屋，但至今昭君房地产未向景春生交付房屋，已构成违约，故对景春生要求昭君房地产交付房屋并支付逾期交房的违约金的诉讼请求，予以支持。根据合同约定，昭君房地产应当自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金。因景春生已付清购房款487929元，按日万分之三计算该违约金为每日146元，明显高于同期贷款基本利率，应予调整，按中国人民银行同期同类贷款基本利率计算止房屋交付之日。庭审中，景春生要求白山停止侵权立即迁出位于钰景花园小区3-2-502号房屋，将上述房屋交付景春生，并按每天每平方米0．5元计算由白山向景春生支付钰景花园小区3-2-

景春生与昭君房地产签订的《商品房买卖合同》（合同编号：ZJYJ-2012-50）系双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，根据合同中的约定，应当在买受人办结银行按揭手续并经银行审核通过且按揭贷款到账后，依照国家和地方人民政府的有关规定，将商品房交于买受人。庭审查明，昭君公司已收到房屋首付款147929元，并于2013年5月2日收到按揭贷款34万元，房款已付清，昭君房地产应当交付房屋，但至今昭君房地产未向景春生交付房屋，已构成违约，故对景春生要求昭君房地产交付房屋并支付逾期交房的违约金的诉讼请求，予以支持。根据合同约定，昭君房地产应当自本合同第八条规定的最后交付期限的

呼和浩特市中级人民法院民事判决书（2019）内01民终2822号上诉人(原审被告)：内蒙古昭君房地产开发有限公司，住所地内蒙古自治区呼和浩特市玉泉区五塔寺北街钰景花园商业4号楼-101号房。法定代表人：刘勇，该公司总经理。委托诉讼代理人：童道成，男，该公司财务人员。委托诉讼代理人：王正中，男，1958年5月8日出生，汉族，该公司法务部主任，现住北京市朝阳区。被上诉人(原审被告)：白山，男，无固定职……