房屋买卖合同纠纷 （2016）内25民终1340号

原告李伟与被告赵文平签订的房屋买卖协议系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方当事人均应按照协议约定全面履行各自的义务。签订协议后，原告李伟已向被告赵文平支付定金16万元，被告赵文平应按约向原告李伟交付房屋。被告赵文平提出，2014年就已经能够交付房屋，但原告不接收钥匙，房屋不能办理相关证件及未接通水电暖，不属于被告赵文平义务，原告应当找开发商，与其无关的意见。根据相关法律规定，在房屋买卖合同中出售人应当向买受人交付符合使用条件的房屋，即具有验收合格的确认文件是对房屋交付使用的法律法规强制性规定。案涉房屋开发商负责人去世对于办理相关证件及接通水电暖产生影响与否，被告赵文平作为房屋出售人均不得以此为由向原告李伟交付不具备基本使用条件的房屋，故被告赵文平的主张理由不成立，该院不予支持。综上，被告赵文平未能交付符合使用条件的房屋构成违约，致使原告李伟与其签订房屋买卖协议时的合同目的不能实现，从而提出解除合同并要求被告赵文平返还定金16万元及赔偿损失的诉讼请求，于法有据，该院予以支持。对于原告李伟诉请被告赵文平赔偿经济损失的诉讼请求，双方当事人未约定具体方式，该院认为，被告赵文平虽构成违约但确

原告李伟与被告赵文平签订的房屋买卖协议系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方当事人均应按照协议约定全面履行各自的义务。签订协议后，原告李伟已向被告赵文平支付定金16万元，被告赵文平应按约向原告李伟交付房屋。被告赵文平提出，2014年就已经能够交付房屋，但原告不接收钥匙，房屋不能办理相关证件及未接通水电暖，不属于被告赵文平义务，原告应当找开发商，与其无关的意见。根据相关法律规定，在房屋买卖合同中出售人应当向买受人交付符合使用条件的房屋，即具有验收合格的确认文件是对房屋交付使用的法律法规强制性规定。案涉房屋开发商负责人去世对于办理相关证件及接通水电暖产生影响与否，被告赵文平作为房屋出售人均不得以

内蒙古自治区锡林郭勒盟中级人民法院民 事 判 决 书（2016）内25民终1340号上诉人（一审被告）：赵文平，男，1959年5月1日出生，汉族，公务员，现住内蒙古自治区锡林郭勒盟。委托诉讼代理人：殷建平，内蒙古经远律师事务所律师。委托诉讼代理人：李玲，内蒙古经远律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：李伟，男，1986年1月22日出生，汉族，厨师，现住内蒙古自治区锡林郭勒盟。上诉人赵文平因与被上诉……