商品房委托代理销售合同纠纷 （2019）鄂06民终1017号

原、被告双方签订的《房地产代理销售合同》，系双方当事人真实意思的表示，内容不违反国家法律、法规强制性规定，属有效合同。诉讼中，因原、被告双方对上述合同已于2017年11月25日解除的事实无争议，故原告在本案中重复请求解除原、被告双方签订的《房地产代理销售合同》已无必要，不予评判。关于原告主张被告支付代理佣金1703402元的请求。一审法院认为，合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。本案原、被告双方争议的主要焦点是：1.用以核算原告当月代理销售房屋的套数以何种方式确定；2.核算原告计提佣金的销售金额以何种标准确定。关于确定原告当月销售房屋套数的问题，原告认为，原、被告双方口头约定，当月销售房屋套数超出合同约定任务套数的，可以冲抵其他月份未完成任务的房屋套数，即视为原告全部完成销售任务，故被告应当按照合同约定的佣金比例4.8%向原告支付佣金。被告认为，核算任务房屋套数应当按照合同约定确定，双方并未有口头约定。一审法院认为，《房地产代理销售合同》第三条第二款“自2016年5月28日起，乙方保证第一个月销售5套，第二个月销售10套，自第三个月开始每月销售20套。若未完成计划任务

原、被告双方签订的《房地产代理销售合同》，系双方当事人真实意思的表示，内容不违反国家法律、法规强制性规定，属有效合同。诉讼中，因原、被告双方对上述合同已于2017年11月25日解除的事实无争议，故原告在本案中重复请求解除原、被告双方签订的《房地产代理销售合同》已无必要，不予评判。关于原告主张被告支付代理佣金1703402元的请求。一审法院认为，合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。本案原、被告双方争议的主要焦点是：1.用以核算原告当月代理销售房屋的套数以何种方式确定；2.核算原告计提佣金的销售金额以何种标准确定。关于确定原告当月销售房屋套数的问题，原告认为，原、被告双方口头约定

湖北省襄阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)鄂06民终1017号 上诉人（原审原告、反诉被告）：襄阳海纳汇众房地产营销策划有限公司。住所地：襄阳市樊城区红光路盛世龙城5幢1单元7层4室。 法定代表人：王宗保，该公司总经理。 委托诉讼代理人：刘涛，湖北思扬律师事务所律师。 被上诉人（原审被告、反诉原告）：湖北经晨投资实业集团有限公司，住所地：襄阳高新技术产业开发区长虹北路万达写字楼19……