房屋租赁合同纠纷 （2020）湘01民终11121号

华雅公司与鑫芙公司签订《会所租赁合同》及《房屋租赁合同补充协议》，华雅公司向鑫芙公司承租长沙市芙蓉区远大一路与农园路交会处恒大江湾楼盘综合楼101房产（建筑面积共计为3717.005平方米）用于体育、休闲娱乐、培训、咖啡吧、展示等。《会所租赁合同》签订后，华雅公司与纽跃公司先后签订案涉合同及补充协议，华雅公司将所承租的部分房屋（建筑面积共计为1922.103平方米）转租给纽跃公司用于经营生活美容、美体健身等。虽然《会所租赁合同》约定，未经鑫芙公司书面同意，华雅公司不得转租。但鑫芙公司对纽跃公司的经营活动、广告标牌知悉后未提出异议，予以默示，依法推定鑫芙公司同意华雅公司对纽跃公司的转租行为。华雅公司与纽跃公司签订的具有房屋场地租赁合同性质的案涉合同及补充协议系合同双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立有效。在委托经营合同履行过程中，纽跃公司未依约按时向华雅公司支付委托经营管理费，其辩称已经告知华雅公司将案涉房屋转租给王钟鑫经营，华雅公司与王钟鑫已形成新的房屋租赁合同关系且实际履行，纽跃公司不是本案适格被告，并提供了华雅公司与王钟鑫于2019年6月25日签订的《房屋租

华雅公司与鑫芙公司签订《会所租赁合同》及《房屋租赁合同补充协议》，华雅公司向鑫芙公司承租长沙市芙蓉区远大一路与农园路交会处恒大江湾楼盘综合楼101房产（建筑面积共计为3717.005平方米）用于体育、休闲娱乐、培训、咖啡吧、展示等。《会所租赁合同》签订后，华雅公司与纽跃公司先后签订案涉合同及补充协议，华雅公司将所承租的部分房屋（建筑面积共计为1922.103平方米）转租给纽跃公司用于经营生活美容、美体健身等。虽然《会所租赁合同》约定，未经鑫芙公司书面同意，华雅公司不得转租。但鑫芙公司对纽跃公司的经营活动、广告标牌知悉后未提出异议，予以默示，依法推定鑫芙公司同意华雅公司对纽跃公司的转租行为。华雅

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）湘01民终11121号上诉人（原审被告、反诉原告）：长沙纽跃健身美容有限公司，住所地湖南省长沙市雨花区芙蓉中路二段**雨花大厦裙楼**。法定代表人：杨家维，董事长。委托诉讼代理人：曾泳三上诉人（原审被告）：杨家维委托诉讼代理人：曾泳三，湖南金州律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：湖南华雅文化传播有限公司，住所地，住所地湖南省长沙市雨……