房屋租赁合同纠纷 （2019）粤03民终13399号

本案为房屋租赁合同纠纷。公路公司与庄森元、庄奇能签订的《租赁协议》、《深圳市房屋租赁合同书》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方当事人均应依约履行。关于违约问题。公路公司主张庄奇能、庄森元违反合同约定拖欠租金、水电费，庄森元、庄奇能确认有拖欠租金，但主张系公路公司违约在先，因双方在签订合同时是没有地铁施工的，后因地铁施工产生噪音、粉尘和围栏，造成酒店出入不便、经营环境恶化，导致其酒店业绩下滑，出现亏损。一审法院认为，1.地铁施工系政府主导工程，双方合同签订时间早于地铁开始施工时间数年，公路公司不可能对地铁施工有预期，庄森元、庄奇能主张公路公司违约没有依据；2.庄森元、庄奇能所提交的营业额表系自行单方制作，公路公司对其真实性不予认可，无法证明其酒店业绩下滑亏损的事实；3.庄森元、庄奇能主张酒店周边地铁施工对酒店经营造成影响，但庄森元、庄奇能未能举证证明其曾就施工影响向公路公司提出租金减免，亦无法证明施工影响已经达到继续履行合同明显不公或不能实现合同目的的程度，且从庄森元、庄奇能至今不予退还涉案房屋的事实，与其所称经营亏损明显相悖。故对于庄森元、庄奇能的

本案为房屋租赁合同纠纷。公路公司与庄森元、庄奇能签订的《租赁协议》、《深圳市房屋租赁合同书》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方当事人均应依约履行。关于违约问题。公路公司主张庄奇能、庄森元违反合同约定拖欠租金、水电费，庄森元、庄奇能确认有拖欠租金，但主张系公路公司违约在先，因双方在签订合同时是没有地铁施工的，后因地铁施工产生噪音、粉尘和围栏，造成酒店出入不便、经营环境恶化，导致其酒店业绩下滑，出现亏损。一审法院认为，1.地铁施工系政府主导工程，双方合同签订时间早于地铁开始施工时间数年，公路公司不可能对地铁施工有预期，庄森元、庄奇能主张公路公司违约没有依据；2

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤03民终13399号上诉人（原审被告）：庄奇能，男，1964年11月4日出生，汉族，住广东省深圳市宝安区。被上诉人（原审被告）：深圳市公路养护有限公司，住所地广东省深圳市龙岗区布吉街道布龙路布吉段239号。法定代表人：谢立志，总经理。委托诉讼代理人：郭兴，女，1986年8月17日出生，汉族，住广东省深圳市福田区，系该公司员工。委托诉讼代理人：……