房屋租赁合同纠纷 （2017）浙04民终1806号

根据诉辩双方的主张，争议的焦点有：一、南湖公司、莫忠善之间是否形成租赁合同关系。二、是否存在可以阻却南湖公司要求莫忠善腾退房屋的合理的抗辩理由。关于焦点一。莫忠善抗辩的理由主要有：1、根据记载该房屋的承租人为莫忠善的父亲莫阿水；2、南湖公司、莫忠善之间没有签订书面的租赁合同。针对该两点理由分析如下：1、《中华人民共和国民法通则》第九条规定，公民从出生时起到死亡时止，具有民事权利能力，依法享有民事权利、承担民事义务。本案中莫忠善的父亲在生前承租该公房属实，但其于1996年病故，根据上述法律规定，莫阿水的承租人身份自然终止。本案审理的是该房屋上现存的、而不是历史上的租赁关系。因此莫忠善辩称莫阿水为承租人的理由不能成立。2、合同法第十条规定，当事人订立合同、有书面形式、口头形式和其他形式。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二条规定，当事人未以书面或者口头形式订立合同，但从双方从事的民事行为能够推定双方有订立合同意愿的，人民法院可以认定是以合同法第十条第一款中的“其他形式”订立的合同。莫忠善在莫阿水病故后一直居住在该房屋内，并以自己的工资交纳房租至2007年底。故其与嘉航公司的行为

根据诉辩双方的主张，争议的焦点有：一、南湖公司、莫忠善之间是否形成租赁合同关系。二、是否存在可以阻却南湖公司要求莫忠善腾退房屋的合理的抗辩理由。关于焦点一。莫忠善抗辩的理由主要有：1、根据记载该房屋的承租人为莫忠善的父亲莫阿水；2、南湖公司、莫忠善之间没有签订书面的租赁合同。针对该两点理由分析如下：1、《中华人民共和国民法通则》第九条规定，公民从出生时起到死亡时止，具有民事权利能力，依法享有民事权利、承担民事义务。本案中莫忠善的父亲在生前承租该公房属实，但其于1996年病故，根据上述法律规定，莫阿水的承租人身份自然终止。本案审理的是该房屋上现存的、而不是历史上的租赁关系。因此莫忠善辩称莫阿水为

浙江省嘉兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙04民终1806号上诉人（原审被告）：莫忠善，女，1951年10月18日出生，汉族，户籍地嘉兴市，现住嘉兴市南湖区。委托诉讼代理人：沈思敬，浙江天程律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：嘉兴市南湖资产经营有限公司，住所地嘉兴市勤俭路548号。统一社会信用代码91330402775713188Q。法定代表人：冯水祥，董事长。委托诉讼代理人：高扬……