商品房预售合同纠纷 （2018）黔05民终2878号
裁判要旨
综合双方当事人的诉辩意见以及本案事实，本案二审争议焦点为：一、案涉《补充协议》的效力应当如何认定;二、上诉人应否承担逾期办证违约责任及其违约期间应当如何认定。 关于焦点一，根据本案事实，《商品房买卖合同》签订后，双方当事人另行协商订立《补充协议》，对出卖人承担的协助办证义务履行期限以及履行方式等内容进行了变更。对于上诉人提出的应当依据《补充协议》认定双方权利义务的上诉意见，被上诉人主要以协议内容可能遭上诉人篡改以及《补充协议》第二十条排除了其主要权利、免除了上诉人责任为由，对协议效力不予认可。本院经审查认为，其一，《补充协议》经双方当事人签字确认，被上诉人对其主张的协议内容遭篡改的事实负有举证责任，因被上诉人对此未提交相关证据加以证明，应当承担举证不力的不利后果；其二，《补充协议》内容未违反法律、行政法规的强制性规定，未排除被上诉人依据合同约定要求上诉人履行协助办证义务的主要权利，亦未免除上诉人自身责任，该条款不属于《中华人民共和国合同法》第四十条规定的“提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利”的无效格式条款。据此，《补充协议》与《商品房买卖合同》具有同等的法律效力
摘要
贵州灏庭房地产开发有限公司、熊坤商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
贵州省毕节市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）黔05民终2878号 上诉人（原审被告）：贵州灏庭房地产开发有限公司，住所地：贵州省黔西县东山路**，统一社会信用代码：91520522569243197E。 法定代表人：杨华勇，该公司总经理。 委托诉讼代理人（特别授权）：邓维义，贵州本芳律师事务所律师，执业证号：15224199810687252。 委托诉讼代理人：赵雄，贵州本芳律师事务……