商品房预售合同纠纷 （2018）黔05民终2898号
裁判要旨
结合双方当事人的诉辩主张，以及本案证据和事实，本案二审的争议焦点为：一、案涉《补充协议》的效力应如何认定？二、上诉人应否承担逾期办证违约责任及其违约期间应如何认定？ 关于焦点一，格式合同是指当事人为重复使用而预先拟定、并在订立合同时未与对方协商的条款。被上诉人主张案涉《补充协议》为格式合同或格式条款，但未对此提供证据予以证明，其应承担举证不力的法律后果。即便上诉人向包括被上诉人在内的房屋买受人提供了其重复使用而预先拟定的《补充协议》合同文本，也不能据此认定上诉人在签订该《补充协议》时未与被上诉人对合同条款进行协商。且作为房屋买受人的被上诉人具有完全民事行为能力，在签订《补充协议》前应当对合同的相关内容及条款进行阅读及了解，亦应对《补充协议》签订后的法律后果予以知悉。此外，《补充协议》关于上诉人办证义务的履行期间以及履行方式的变更，未违反法律、行政法规的强制性规定，亦未排除被上诉人依据合同约定要求上诉人履行办证义务的主要权利或加重被上诉人的责任，该条款并不符合法律规定的“提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利”的无效情形。被上诉人主张《补充协议》系无效格式合同，不应作
摘要
贵州灏庭房地产开发有限公司、王鹏翔商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
贵州省毕节市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）黔05民终2898号 上诉人（原审被告）：贵州灏庭房地产开发有限公司，住所地：贵州省黔西县东山路**，统一社会信用代码：91520522569243197E。 法定代表人：杨华勇，该公司总经理。 委托诉讼代理人（特别授权）：邓维义，贵州本芳律师事务所律师，执业证号：15224199810687252。 委托诉讼代理人：赵雄，贵州本芳律师事务……