民间借贷纠纷 （2014）淄民一终字第342号

涉案房屋在原告与被告刘甜甜签订房地产买卖契约时已办理抵押登记，在未经抵押权人同意或解除抵押的情况下，涉案房屋是不能转让的，故该买卖契约无效。买卖契约无效后，双方因此而取得的财产，依法应当返还。虽然原告与被告刘甜甜签订的是房地产买卖契约，但被告刘甜甜提供的录音笔录原告无异议，证明双方之间的关系实为抵押借款关系。原告与被告刘甜甜在签订房地产买卖契约时，案外人王宏伟及被告何联君均在场。原告提出被告刘甜甜指定其将购房首付款20万元支付给被告何联君，被告刘甜甜则提出其曾指定原告将相关款项支付给案外人王宏伟，双方均无证据证明其主张，且原告因该买卖契约支付给被告何联君的19万元，被告何联君并未交付给被告刘甜甜，而是未经原告即被告刘甜甜同意，将该款和其自己的现金共计20万元支付给案外人王宏伟，并替案外人于坤波偿还案外人王宏伟借款后，将自己因借款所抵押在案外人王宏伟处的车辆赎出，故原告主张的首付款，被告刘甜甜并未收到，而实由被告何联君收取并占有。被告何联君提出其与被告刘甜甜之间存有委托关系，自己只是代收代付人，但其并未提供相应证据证明，被告刘甜甜亦不认可，故该委托关系不成立，被告何联君收取并占有原告相应

涉案房屋在原告与被告刘甜甜签订房地产买卖契约时已办理抵押登记，在未经抵押权人同意或解除抵押的情况下，涉案房屋是不能转让的，故该买卖契约无效。买卖契约无效后，双方因此而取得的财产，依法应当返还。虽然原告与被告刘甜甜签订的是房地产买卖契约，但被告刘甜甜提供的录音笔录原告无异议，证明双方之间的关系实为抵押借款关系。原告与被告刘甜甜在签订房地产买卖契约时，案外人王宏伟及被告何联君均在场。原告提出被告刘甜甜指定其将购房首付款20万元支付给被告何联君，被告刘甜甜则提出其曾指定原告将相关款项支付给案外人王宏伟，双方均无证据证明其主张，且原告因该买卖契约支付给被告何联君的19万元，被告何联君并未交付给被告刘甜

山东省淄博市中级人民法院民 事 裁 定 书（2014）淄民一终字第342号上诉人（原审被告）：何联君，男，汉族，山东物华租赁有限公司职员。委托代理人：胡隽，女，淄博张店信义法律服务所法律服务工作者。委托代理人：张凤兰，女，淄博张店信义法律服务所法律服务工作者。被上诉人（原审原告）：单林松，男，汉族，淄博绿博燃气有限公司员工。委托代理人：孙峰，山东鲁杰律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：刘甜甜，女……