业主共有权纠纷 （2016）川16民终860号

本案中争议的广安区金安大道北段54号房屋的楼梯，渠江商贸公司认为应当属于建筑物区分所有权中的共有部分，并按业主共有权纠纷提起诉讼。广安市广安区糖酒公司与其他公司合资修建了贸易大楼，后广安市广安区糖酒公司与其他合资公司将广安区金安大道北段54号房屋产权确认给广安市广安区五金交电化工公司。从该54号所有权登记看，2002年4月11日广安市房屋所有权申请登记表中房地产平面图显示：广安区金安大道北段54号房屋无楼梯间。2003年5月15日广安市房产管理局颁发的广安市房权证广房字第00****43号房屋房地产平面图未显示有楼梯间。渠江商贸公司提供的证据并不足以证实本案争议的54号房屋内曾设立的楼梯在2013年7月19日广安房管局测绘前系业主共有。《中华人民共和国物权法》规定了业主的建筑物区分所有权，业主建筑物区分所有权包括专有部分所有权、共有部分共有权以及因共同关系所生的成员权所组成的特别所有权。我国物权法于2007年10月1日起施行，在我国物权法施行前该54号房屋内已无楼梯存在，且唐培川、胡本卓、彭明桂、朱林明及二、三楼原所有权人冉某某均系在物权法施行前取得房屋所有权，在物权法施行前取得的物权

本案中争议的广安区金安大道北段54号房屋的楼梯，渠江商贸公司认为应当属于建筑物区分所有权中的共有部分，并按业主共有权纠纷提起诉讼。广安市广安区糖酒公司与其他公司合资修建了贸易大楼，后广安市广安区糖酒公司与其他合资公司将广安区金安大道北段54号房屋产权确认给广安市广安区五金交电化工公司。从该54号所有权登记看，2002年4月11日广安市房屋所有权申请登记表中房地产平面图显示：广安区金安大道北段54号房屋无楼梯间。2003年5月15日广安市房产管理局颁发的广安市房权证广房字第00****43号房屋房地产平面图未显示有楼梯间。渠江商贸公司提供的证据并不足以证实本案争议的54号房屋内曾设立的楼梯在20

四川省广安市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）川16民终860号上诉人（原审原告）：广安市渠江商贸有限公司，住所地四川省广安市广安区。法定代表人：吉和平，董事长。委托诉讼代理人：杨琳琳，四川诚协律师事务所律师，特别授权。被上诉人（原审被告）：唐培川，男，生于1973年9月20日，汉族，住四川省广安市广安区。被上诉人（原审被告）：胡本卓，男，生于1938年12月4日，汉族，住四川省广安市广安……