房屋买卖合同纠纷 （2018）津02民终4295号

原、被告及第三人签订的房屋买卖（置换）合同系原、被告双方真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，亦不违反社会公共利益，合同合法有效，该合同对双方当事人具有约束力，均应依照合同行使权利并履行义务。因被告于2016年10月中旬明确表示不再出售诉争房屋，致使原告合同目的不能实现，被告行为构成违约，应当承担返还定金及赔偿损失的违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的，当事人可以解除合同”。原告诉请解除合同，符合法律规定，予以支持。合同解除后，被告应退还原告定金45000元，原告诉请被告赔偿定金利息1957.5元于法无据，不予支持。原告诉请被告支付违约金91425元，因被告的违约形式只适用于双方签订的房屋买卖合同中第六条第7项违约责任的约定，即被告只应承担中介信息费，因此，原告要求被告赔偿中介信息费7950元的诉讼请求予以支持，原告要求被告支付违约金91425元的诉讼请求一审法院不予支持。关于原告诉请要求被告赔偿房屋涨幅差价695000元，根据《中华人民共和国合同法》的规定，当事人一方不履行

吴云友、孙铁光房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2018）津02民终4295号上诉人（原审被告）：吴云友，男，1973年12月19日出生，汉族，无职业，住天津市东丽区。委托诉讼代理人：黄家军，天津铭诺律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙立昕，天津铭诺律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：孙铁光，男，1981年12月13日出生，汉族，天津生态城市政景观有限公司职员，住天津市滨海新区。委托诉讼代理人：王占江，……