房屋买卖合同纠纷 （2018）津01民终1272号

原、被告经中介公司签订的房屋买卖协议是双方当事人的真实意思表示，内容符合法律规定，双方均应按照合同约定的内容全面履行自己的义务。签订合同后，原告依照约定向被告交纳189000元，被告收悉，原告无违约行为。涉案房屋房产证打印时间为2017年3月17日，说明被告已经在该时间之前向房管局申请并填报了涉案房屋办理房产证所需的相关信息，但其当日与原告的聊天记录中却谎称“房产局办房本在网上还没约上”，假意害怕拖延原告办理落户事宜为由预想与原告解除签订的房屋买卖协议，存在违约的故意；在原告要求继续履行合同后，被告再次以房价猛涨、涉案房屋可能会因担保行为被查封等理由再次预与原告解除合同；后直接告知原告涉案房屋“不是不卖”，而是“卖不了”，并自愿赔偿原告8万元损失费用，在原告不同意涨价后，被告告知原告可起诉解决纠纷，至此，被告以明确表明不再与原告继续履行已签订的房屋买卖合同，属于违约，应向原告承担违约责任。合同约定涉案房屋总价款889000元，约定的定金数额189000元超过总房款的20%，不符合法律规定，超出部分视为预付房款，定金数额认定为177800元，余款11200元认定为房款。至2017年4月1

刘岩、吴利国房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）津01民终1272号上诉人（原审被告）：刘岩，女，1969年6月26日生，汉族，住天津市武清区。委托诉讼代理人：刘磊（上诉人之弟），男，1971年4月4日出生，汉族，个体工商户，住河北省秦皇岛市抚宁县。委托诉讼代理人：邓睿，天津君申律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：吴利国，男，1975年3月8日生，汉族，住河北省承德市双桥区。委托诉讼代理人：……