房屋买卖合同纠纷 （2019）湘02民终2296号
裁判要旨
本案系房屋买卖合同纠纷。双方争议焦点在于双方签订的房屋买卖协议是否有效。原告主张该协议无效，认为四被告故意隐瞒房屋登记长度仅有14.56米的事实。但本案原、被告系一墙之隔的邻居，原告对被告所出售房屋的状况应当清楚，且从常理上买方在购房前也应审验房产证件，故原告的该主张难以成立。即使涉案房屋的28米长度中包含了13.44米的集体土地，但被告在出售前已向本集体经济组织报备并缴纳了5000元的费用，其再向原告（亦属本集体经济组织成员）转让符合法律规定，故应认定双方间的房屋买卖协议有效。在庭审中原告明确表示不再继续履行合同，故合同已实际无法履行，应予以解除。原告向被告交付的10万元定金性质上应属于履约定金，现原告拒不办理房屋过户手续和支付剩余房款，系违约，原告可拒绝返还定金。但考虑到被告在房屋买卖协议中未明确告知房屋长度中包含集体土地，亦有一定过失，应酌情向原告返还部分定金。综合本案案情以及当地的居民消费水平，酌定由被告向原告返还定金2万元。另鉴于该房屋买卖协议已不再履行，原告向被告支付的打地基费用6000元，应由受益方即被告向原告返还。判决：一、解除原、被告于2018年4月20日签订的《房屋
摘要
罗泽良、周煜房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
湖南省株洲市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘02民终2296号上诉人（原审被告）：罗泽良，男，1963年4月4日出生，汉族，住湖南省攸县。委托诉讼代理人：艾翔，湖南地博律师事务所律师。代理权限为特别授权。被上诉人（原审原告）：周煜，女，1978年8月25日出生，汉族，住湖南省攸县。被上诉人（原审原告）：周芝同，男，1947年1月2日出生，汉族，住湖南省攸县。委托诉讼代理人：周煜，女，1……