房屋买卖合同纠纷 （2021）苏11民终99号

民事主体的合法权益受法律保护。徐长辉与蒋剑、王**及第三人签订的《房产买卖合同》不违反法律、行政法规效力性强制规定，合法有效。当事人应当遵循诚实信用原则，按照约定全面履行自己的义务。根据法律规定当事人协商一致，可以解除合同。也可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。当事人没有约定解除权行使期限，经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。根据《房产买卖合同》约定，若乙方即徐长辉不能按期付款的，逾期超过十五日，仍不能履行视为根本违约，甲方即蒋剑、王**有权解除合同。《房产买卖合同》约定的付款期限分别为：签约当日即2014年6月17日应付款20万元；交钥匙时支付3.6万元；过户后支付余款5万元。实际履行过程中双方交接钥匙的时间为2016年1月24日，徐长辉于当日支付了22960元，未能足额支付合同约定的款项，但于2016年4月5日支付5000元，于2016年5月5日支付15000元；蒋剑、王**接收了上述款项且未有证据表明对于延期提出了异议；至2016年5月5日徐长辉支付了合同约定的23.6万元，另外6960元根据审理情况及当事人陈述应为徐长辉退还给蒋剑、

民事主体的合法权益受法律保护。徐长辉与蒋剑、王**及第三人签订的《房产买卖合同》不违反法律、行政法规效力性强制规定，合法有效。当事人应当遵循诚实信用原则，按照约定全面履行自己的义务。根据法律规定当事人协商一致，可以解除合同。也可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。当事人没有约定解除权行使期限，经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。根据《房产买卖合同》约定，若乙方即徐长辉不能按期付款的，逾期超过十五日，仍不能履行视为根本违约，甲方即蒋剑、王**有权解除合同。《房产买卖合同》约定的付款期限分别为：签约当日即2014年6月17日应付款20万元；交钥匙时支付3

江苏省镇江市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏11民终99号上诉人（原审被告）：蒋剑，男，1988年11月20日出生，汉族，住镇江市。上诉人（原审被告）：王**，女，1987年9月18日出生，汉族，住镇江市。被上诉人（原审原告）：徐长辉，男，1970年3月17日出生，汉族，住镇江市。被上诉人（原审原告）：杨秀芳，女，1967年11月20日出生，汉族，住镇江市。二被上诉人共同委托诉讼代理人……