房屋买卖合同纠纷 （2021）黔06民终836号

本案争议的焦点是：一、一审判决支持逾期交房违约金6,000元是否恰当；二、被上诉人是否应当承担“逾期办证”违约金。关于焦点一。上诉人主张逾期交房应按照《商品房买卖合同》约定“出卖人按日以已付款万分之四支付违约金”的方式支付违约金。本案中，被上诉人逾期交房构成违约，当事人双方均无异议，被上诉人应当支付违约金，但被上诉人亦认为双方约定的违约金过高。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”之规定，鉴于在被上诉人将房屋交付给上诉人后，其住房需求已经得到保障，双方签订商品房买卖合同的主要目的已基本实现，一审法院根据案涉合同对违约责任的约定，兼顾合同履行情况、当事人的过错程度及存在的损失等因素，确定被上诉人应承担的逾期交房违约金为6,000元并无不当。上诉人认为应当按双方约定标准计算逾期交房违约金的上诉理由，本院不予采纳。关于焦点二。本案中，被上诉人所开发“黔龙御园”项目的配电工程外接至位于平阳社区石阡县罗家寨安置区市政配套的电力设

本案争议的焦点是：一、一审判决支持逾期交房违约金6,000元是否恰当；二、被上诉人是否应当承担“逾期办证”违约金。关于焦点一。上诉人主张逾期交房应按照《商品房买卖合同》约定“出卖人按日以已付款万分之四支付违约金”的方式支付违约金。本案中，被上诉人逾期交房构成违约，当事人双方均无异议，被上诉人应当支付违约金，但被上诉人亦认为双方约定的违约金过高。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”之规定，鉴于在被上诉人将房屋交付给上诉人后，其

贵州省铜仁市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔06民终836号上诉人（原审原告）：田洪润，男，1980年12月2日生，汉族，住贵州省石阡县。上诉人（原审原告）：魏建芳，女，1981年9月6日生，汉族，贵州省石阡县人，住贵州省石阡县。共同委托诉讼代理人：杨正学，贵州夷州律师事务所律师。共同委托诉讼代理人：冯永强，贵州认知律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：贵州佛顶山置业有限公司，住所地贵……