房屋买卖合同纠纷 （2021）晋07民终1201号

被告福喜公司不具有开发资质，未动工就出售房屋，在收取购房人房款后也一直未正常动工，加之从审计报告可以看出福喜公司无注册资本，无明确的组织结构，整个项目的运作处于一种无序状态。综上，福喜公司不仅不具有开发资质，而且不具备履行合同的能力，仍然与各原告签订售房协议并收取购房款，其行为涉嫌经济犯罪，应移送公安机关。经本院审判委员会讨论决定，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第（三）项、《最高人民法院》第十一条、第十二条之规定，裁定：驳回原告滑秀珍的起诉。经二审审理查明，本案上诉人2017年5月第一次起诉要求交房并按约定承担违约责任，一审法院以该房屋己经售出并网签，导致上诉人与被上诉人北京福喜公司签订的售房协议目的不能实现，而上诉人也未要求解除合同，故驳回诉讼请求。上诉人不服提起上诉，二审法院经审理发现一审存在程序不合法情形，裁定发回重审。一审法院重审后，认为该案以可能涉嫌刑事犯罪为由，驳回上诉人的起诉。上诉人再次上诉后，二审法院经审理认为，根据晋中市榆次区人民检察院榆检刑审刑诉（2019）458号起诉书内容及上诉人的诉讼主张,该刑事案件涉及的事实与本案的法律事实不同，该刑事案件不影

被告福喜公司不具有开发资质，未动工就出售房屋，在收取购房人房款后也一直未正常动工，加之从审计报告可以看出福喜公司无注册资本，无明确的组织结构，整个项目的运作处于一种无序状态。综上，福喜公司不仅不具有开发资质，而且不具备履行合同的能力，仍然与各原告签订售房协议并收取购房款，其行为涉嫌经济犯罪，应移送公安机关。经本院审判委员会讨论决定，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第（三）项、《最高人民法院》第十一条、第十二条之规定，裁定：驳回原告滑秀珍的起诉。经二审审理查明，本案上诉人2017年5月第一次起诉要求交房并按约定承担违约责任，一审法院以该房屋己经售出并网签，导致上诉人与被上诉人北京福

山西省晋中市中级人民法院民 事 裁 定 书（2021)晋07民终1201号上诉人（原审原告）:滑秀珍，女，汉族，1952年1月20日出生，榆次区居民,住榆次区。委托诉讼代理人：南晋斌、赵治国，山西祥云律师事务所律师。被上诉人（原审被告）:北京福喜房地产开发有限公司，住所地:北京市丰台区右安门外大街1号地下室03室。法定代表人:吕建钧，该公司总经理。委托诉讼代理人：王明珠，山西正煋律师事务所律师。被……