土地租赁合同纠纷 （2015）东中法民一终字第3008号

新利达厂经原审法院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃相应的诉讼权利，应自行承担由此造成的不利后果。新亚洲公司以华雅公司与钟凌云之间就案涉土地及房屋的转让行为未经其同意为由主张2008年2月2日签订的《买房合同》及《买房合同补充协议》无效。因2004年6月10日新亚洲公司与华雅公司签订的《租地合同》中并未约定华雅公司转让上述土地需经取得新亚洲公司的同意，故新亚洲公司主张转让合同无效的上述理由不能成立。华雅公司向钟凌云转让案涉土地及房屋时，案涉土地的土地用途为工业厂房，为可流转的建设用地，同时，根据“房随地走”的原则，案涉土地上的房屋也可同时流转。因此，新亚洲公司以未依法办理报建手续和转卖违法建筑为由主张转让合同无效的上述理由也不能成立。因此，华雅公司向钟凌云转让案涉土地及房屋的行为合法。新亚洲公司要求确认该转让合同无效，原审法院不予支持。钟凌云受让后将案涉土地由新利达厂实际占有使用，新亚洲公司举证的电费发票及租金发票也显示实际上是由新利达厂向新亚洲公司缴交了土地租金及电费，可见新亚洲公司是明知华雅公司与钟凌云之间的转让行为并事实上认可的。在将案涉土地转让给钟凌云之后，华雅公司已

新利达厂经原审法院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃相应的诉讼权利，应自行承担由此造成的不利后果。新亚洲公司以华雅公司与钟凌云之间就案涉土地及房屋的转让行为未经其同意为由主张2008年2月2日签订的《买房合同》及《买房合同补充协议》无效。因2004年6月10日新亚洲公司与华雅公司签订的《租地合同》中并未约定华雅公司转让上述土地需经取得新亚洲公司的同意，故新亚洲公司主张转让合同无效的上述理由不能成立。华雅公司向钟凌云转让案涉土地及房屋时，案涉土地的土地用途为工业厂房，为可流转的建设用地，同时，根据“房随地走”的原则，案涉土地上的房屋也可同时流转。因此，新亚洲公司以未依法办理报建手续和转

广东省东莞市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）东中法民一终字第3008号上诉人（原审被告）：钟凌云，男，汉族，住址：广东省惠州市惠城区，公民身份号码：×××2933。委托代理人：廖京，广东赋诚律师事务所律师。上诉人（原审被告）：东莞市塘厦新利达模具厂，经营场所：广东省东莞市。经营者：杨晓英。委托代理人：廖京，广东赋诚律师事务所律师。委托代理人：钟延英。被上诉人（原审原告）：东莞新亚洲工业城……