房屋买卖合同纠纷 （2019）粤13民终7345号

永和公司延期交楼的主要原因是“其未按规划许可进行建设，致无法通过规划验收手续，竣工验收推延”属于认定事实错误。虽然本案涉案楼盘永和苑小区首层层高问题不解决就不可能规划验收，但该问题仅需由相关政府部门加以行政处罚即可解决，并不需要对楼盘进行修理或改建。因此，这个问题在性质上只是法律手续问题，不是实质性房屋实体障碍问题，随时处理随时毕，该法律手续的处理周期不超过15天。实际工作中永和苑小区层高问题的法律补正时间人为后延，正是因为永和苑出口受阻导致楼盘后续工程无法完成不具规划验收条件，才放慢对层高问题法律补正的处理进度。法院不能误会因果，认为该层高问题形式上法律补正处理较晚就是本案楼盘逾期交楼的实质性原因。事实上，永和苑小区早在2017年8月份就已完成主体工程的建设，商品房买卖合同约定交楼时间为2018年8月31日，永和公司还有可用工作期间达到12个月之久。包括对层高问题完成法律补正手续，以及后期剩余的装饰装修工程、天面钢结构工程、小区绿化工程，其所需周期和工程量都十分有限，绝对不可能耗尽上述12个月的期间。正是在2018年3月，永和苑小区出入口处的唯一通道即新岸路东延段被破路开工，致道路无

永和公司延期交楼的主要原因是“其未按规划许可进行建设，致无法通过规划验收手续，竣工验收推延”属于认定事实错误。虽然本案涉案楼盘永和苑小区首层层高问题不解决就不可能规划验收，但该问题仅需由相关政府部门加以行政处罚即可解决，并不需要对楼盘进行修理或改建。因此，这个问题在性质上只是法律手续问题，不是实质性房屋实体障碍问题，随时处理随时毕，该法律手续的处理周期不超过15天。实际工作中永和苑小区层高问题的法律补正时间人为后延，正是因为永和苑出口受阻导致楼盘后续工程无法完成不具规划验收条件，才放慢对层高问题法律补正的处理进度。法院不能误会因果，认为该层高问题形式上法律补正处理较晚就是本案楼盘逾期交楼的实质

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤13民终7345号上诉人（原审被告）：惠州市永和房地产开发有限公司，住所地广东省惠州市惠城区**********都市新岸华庭2层02号。法定代表人：谢某1。委托诉讼代理人：王骞，广东卓凡律师事务所律师。委托诉讼代理人：王细珠，广东卓凡律师事务所实习律师。上诉人（原审原告）：刘晨，男，1990年2月6日出生，汉族，住广东省惠州市惠城区*****……