房屋租赁合同纠纷 （2021）京02民终467号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。热电公司与必生公司于2017年4月24日签订的房屋租赁合同，系双方真实意思表示。必生公司称因涉案房屋未取得房屋产权证明且未通过消防验收，应属无效，但庭审中热电公司提交涉案租赁物所在建筑的建设工程规划许可以及施工许可，故必生公司所依据的上述事由并非导致涉案房屋租赁合同无效的法定事由，法院对必生公司辩称合同无效的意见不予采纳。因必生公司承租涉案房屋后一直未予交纳房屋租金，按照合同约定已经达到根本违约之情形，故法院对热电公司在2020年9月24日当庭要求解除双方之间房屋租赁合同关系的诉讼请求予以支持。因双方合同解除，必生公司应当将租赁场地予以腾退并返还给热电公司，故法院对热电公司要求必生公司返还租赁物的诉讼请求予以支持。因涉案房屋消防验收至今未通过系客观事实，热电公司主张系因原承租公司安装的消防设施和承租后对房屋的装修不当所致，但热电公司针对该项主张未向法院提交证据加以证明，对于热电公司的此项主张，法院不予采纳。双方虽在合同中约定，因热电公司暂时无法提供房屋产权证明，发生与房屋产权证明相关业务时，由必生公司自行解决，但由于热电公司提供的房屋未经消防验收

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。热电公司与必生公司于2017年4月24日签订的房屋租赁合同，系双方真实意思表示。必生公司称因涉案房屋未取得房屋产权证明且未通过消防验收，应属无效，但庭审中热电公司提交涉案租赁物所在建筑的建设工程规划许可以及施工许可，故必生公司所依据的上述事由并非导致涉案房屋租赁合同无效的法定事由，法院对必生公司辩称合同无效的意见不予采纳。因必生公司承租涉案房屋后一直未予交纳房屋租金，按照合同约定已经达到根本违约之情形，故法院对热电公司在2020年9月24日当庭要求解除双方之间房屋租赁合同关系的诉讼请求予以支持。因双方合同解除，必生公司应当将租赁场地予以腾退并返还给热电公

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终467号上诉人（原审被告）：北京必生文化发展有限公司，住所地北京市丰台区南四环西路******楼****（园区）。法定代表人：马代光，执行董事。委托诉讼代理人：邓江**，北京市双全律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：华电（北京）热电有限公司，住所地，住所地北京市西城区iv>法定代表人：胡伟，执行董事。委托诉讼代理人：张琳，男，华电（北……