租赁合同纠纷 （2019）鲁民终229号

双方租赁合同关于“一次消防验收合格文件”的约定不清楚，并据此实质豁免了乐源公司在交房前取得消防验收合格文件的合同义务，是故意曲解文字涵义。 “一次消防验收合格文件”应理解为消防支队第一次出具给乐源公司的租赁房屋的消防验收合格文件。 本案所涉房屋从施工建设到开业经营总计需要二次消防验收，故“一次消防验收合格文件”应理解为消防支队首次验收时出具给乐源公司的租赁房屋的消防验收合格的证明文件，具体表现形式为《建设工程消防验收意见书》。 租赁房屋从建设到开业，总计需要以下二次消防验收：1、第一次消防验收的申报主体是建设单位即乐源公司，针对房屋土建进行验收，流程是：消防设计单位进行图纸设计→公安消防部门进行消防设计审核→审核合格后取得消防设计审核合格的审核意见书→建设单位按照审核合格的图纸进行消防施工→建设工程竣工后向公安消防支队申报消防验收→公安消防支队消防验收合格后方可交付（俗称“一次消防验收”）。 2、第二次消防验收的申报主体是房屋装修单位即银座集团，针对装修工程进行验收，流程是：消防设计单位进行消防装修图纸设计→公安消防部门进行消防设计审核→审核合格后取得消防设计审核合格的审核意见书→装修

银座集团股份有限公司、威海乐源置业有限公司租赁合同纠纷二审民事判决书

山东省高级人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁民终229号上诉人（原审被告）：银座集团股份有限公司，住所地山东省济南市历下区泺源大街中段。 法定代表人：侯功海，该公司董事长。 委托诉讼代理人：王庆刚，山东金诚诺律师事务所律师。 委托诉讼代理人：孙国旗，山东舜翔律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）:威海乐源置业有限公司，住所地山东省威海经济技术开发区青岛中路140号。 法定代表人：王恒伟，该公……