买卖合同纠纷 （2011）成民终字第4241号

倪海燕与西源公司于2006年12月1日所签订的《锦绣西苑意向协议书》是双方当事人的真实意思表示，内容并不违反法律、行政法规的强制性规定，双方均应按约履行义务。按该协议约定，倪海燕在交纳2万元意向金后，即取得锦绣西苑9号楼13号商铺的优先购买权。意向协议书签订后，倪海燕向西源公司交纳了2万元意向金，故倪海燕取得了锦绣西苑9号楼13号商铺的优先购买权。但西源公司并未将约定的商铺出卖给倪海燕，而是出卖与第三人陈方惠并已办理了房屋产权登记。依照双方所签订的《锦绣西苑意向协议书》第四条的约定“如果倪海燕未能如约到场或经协商未与西源公司达成申购协议，可于开盘一周后持意向协议书及意向金收据向西源公司申请退款，西源公司将无条件全额退还所交纳意向金本金”可以看出，双方对于退还意向金的起始期限是“可于开盘后一周后要求退款”，而并未约定退款的截止时限，依据《中华人民共和国合同法》第六十二条第四项“履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间”的规定，本案中，在双方并未明确约定退还意向金期限的情形下，倪海燕可以随时要求西源公司退还意向金，故倪海燕提起原审诉讼时并未

倪海燕与西源公司于2006年12月1日所签订的《锦绣西苑意向协议书》是双方当事人的真实意思表示，内容并不违反法律、行政法规的强制性规定，双方均应按约履行义务。按该协议约定，倪海燕在交纳2万元意向金后，即取得锦绣西苑9号楼13号商铺的优先购买权。意向协议书签订后，倪海燕向西源公司交纳了2万元意向金，故倪海燕取得了锦绣西苑9号楼13号商铺的优先购买权。但西源公司并未将约定的商铺出卖给倪海燕，而是出卖与第三人陈方惠并已办理了房屋产权登记。依照双方所签订的《锦绣西苑意向协议书》第四条的约定“如果倪海燕未能如约到场或经协商未与西源公司达成申购协议，可于开盘一周后持意向协议书及意向金收据向西源公司申请退款

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2011）成民终字第4241号上诉人（原审被告）成都西源立冠置业投资有限公司。住所地：四川省郫县郫筒镇望丛中路***号玉龙花园*幢*单元*号。法定代表人李洪春，董事长。委托代理人邓华辉。被上诉人（原审原告）倪海燕。委托代理人黄英华，四川法锐律师事务所律师。上诉人成都西源立冠置业投资有限公司（以下简称西源公司）因与被上诉人倪海燕买卖合同纠纷一案，不服四川省……