房屋租赁合同纠纷 （2014）渝五中法民终字第01427号

本案讼争商铺租赁合同系陈兵与惠馨公司所签订，对黄时明是否成为商铺租赁合同关系新的合同主体并有权要求惠馨公司承担合同违约责任的问题，一审认为，黄时明与陈兵签订门市转让协议属实。双方转让协议性质属于合同概括性转让，双方虽未正式书面告知惠馨公司该转让事实。但后期黄时明以自己名义向惠馨公司缴纳装修保证金、出渣费及服装费等，并在之后进行装修及长期实际经营，应视为惠馨公司知晓并默认黄时明成为新的承租人。故应确认黄时明通过与第三人陈兵的合同概括性转让，成为商铺租赁合同承租人。同时第三人陈兵以自己名义向惠馨公司缴纳的各项费用，依据其与黄时明约定及陈述意见均视为黄时明缴纳。而对于商铺租赁合同关系出租人主体的确定，一审法院认为，黄时明未举示证据证明惠馨公司受力标公司委托而与黄时明签订商铺租赁合同，且惠馨公司、力标公司均对双方之间就签订商铺租赁合同存在委托关系的事实予以否认。故应当认定讼争商铺租赁合同的合同主体是黄时明与惠馨公司，力标公司非合同主体。根据合同相对性原理，黄时明要求力标公司承担违约责任的诉讼请求缺乏法律依据，不予支持。黄时明与惠馨公司所签订的商铺租赁合同是双方当事人的真实意思表示，内容合法有效

本案讼争商铺租赁合同系陈兵与惠馨公司所签订，对黄时明是否成为商铺租赁合同关系新的合同主体并有权要求惠馨公司承担合同违约责任的问题，一审认为，黄时明与陈兵签订门市转让协议属实。双方转让协议性质属于合同概括性转让，双方虽未正式书面告知惠馨公司该转让事实。但后期黄时明以自己名义向惠馨公司缴纳装修保证金、出渣费及服装费等，并在之后进行装修及长期实际经营，应视为惠馨公司知晓并默认黄时明成为新的承租人。故应确认黄时明通过与第三人陈兵的合同概括性转让，成为商铺租赁合同承租人。同时第三人陈兵以自己名义向惠馨公司缴纳的各项费用，依据其与黄时明约定及陈述意见均视为黄时明缴纳。而对于商铺租赁合同关系出租人主体的确定

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书（2014）渝五中法民终字第01427号上诉人（原审被告）重庆市惠馨物业管理有限公司，住所地重庆市九龙坡区石新路158号。组织机构代码55406728-2。法定代表人吴桐茂，该公司董事长。委托代理人黄斌，重庆雷力律师事务所律师。委托代理人王东，重庆雷力律师事务所律师。被上诉人（原审原告）黄时明，男，1959年1月10日出生，汉族。委托代理人向利家，重庆华立万……