房屋买卖合同纠纷 （2019）琼01民终3084号

罗刚、马玲玉与银泉公司签订的《海口市商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容未违反国家法律及行政法规的禁止性规定，为有效合同，应受法律保护。合同签订后，罗刚、马玲玉已经依约向银泉公司支付了全部购房款，银泉公司应按合同约定在2017年5月31日前将符合“已完成建设工程规划验收和各种专项验收，并取得建筑工程竣工验收备案证明文件”的房屋交付罗刚、马玲玉使用。本案双方的争议焦点在于：一、银泉公司逾期交房期间如何确定；二、合同约定的逾期交房违约金的计算标准是否过高，应否予以调整。一、关于银泉公司逾期交房期间如何确定的问题。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条第一款规定：“对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。”罗刚、马玲玉2017年11月13日已经办理了入住手续，双方完成了商品房的转移占有，视为房屋已经交付使用。因此逾期违约金应从约定交房次日即2017年6月1日计算至实际收房之日即2017年11月13日共166天。银泉公司在诉讼中以政府行为、台风等特殊原因为由抗辩，一审法院认为，银泉公司并未能举证证明涉案工程迟延系由政府行

罗刚、马玲玉与银泉公司签订的《海口市商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容未违反国家法律及行政法规的禁止性规定，为有效合同，应受法律保护。合同签订后，罗刚、马玲玉已经依约向银泉公司支付了全部购房款，银泉公司应按合同约定在2017年5月31日前将符合“已完成建设工程规划验收和各种专项验收，并取得建筑工程竣工验收备案证明文件”的房屋交付罗刚、马玲玉使用。本案双方的争议焦点在于：一、银泉公司逾期交房期间如何确定；二、合同约定的逾期交房违约金的计算标准是否过高，应否予以调整。一、关于银泉公司逾期交房期间如何确定的问题。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十

海南省海口市中级人民法院民事判决书（2019）琼01民终3084号上诉人（原审原告）:罗刚，男，1989年10月18日出生，汉族，住湖北省随县，公民身份号码：×××。上诉人（原审原告）：马玲玉，女，1989年9月20日出生，汉族，住湖北省随州市，公民身份号码：×××。以上二上诉人的共同委托诉讼代理人：陈其强，海南唐海律师事务所律师。上诉人（原审被告）：海南银泉进出口贸易有限公司，住所地海南省海口市……