房屋租赁合同纠纷 （2017）甘03民终80号

鲁贞学与陈涛签订的商铺租赁协议合法有效，双方应当按照协议约定履行。陈涛虽将该商铺转租给王在霖，鲁贞学亦未提出异议，但根据法律规定，鲁贞学与陈涛之间的租赁协议继续有效，陈涛作为承租人应当继续履行合同义务。根据协议约定，次年租金在上一次租金到期前两个月支付，陈涛未按时将次年房租10万元给付鲁贞学，违反协议约定，陈涛应当给付鲁贞学2015年11月1日至2016年10月31日期间的商铺租金10万元。鲁贞学作为出租人应当保证租赁物正常使用，我市进入冬季后比较寒冷，室内如不供暖，无法正常生活、开展经营活动，因鲁贞学未及时交清陈涛承租商铺之前发生的暖气费，导致物业在2015年11月1日起停止给该商铺供暖，故鲁贞学亦存在违约情形。根据公平原则，应当对2015年11月1日至2016年3月30日期间的租费予以减免。经核算，应减免房租为41666.66元（10万元÷12个月×5个月）。陈涛应当给付鲁贞学商铺租费58333.34元。因鲁贞学存在违约情形，故对其主张的逾期付款期间的利息，不予支持。陈涛辩解次年租费应由王在霖给付的理由，没有法律依据，不予支持。王在霖辩解其在使用转租商铺期间，因该商铺没有经消防验收

鲁贞学与陈涛签订的商铺租赁协议合法有效，双方应当按照协议约定履行。陈涛虽将该商铺转租给王在霖，鲁贞学亦未提出异议，但根据法律规定，鲁贞学与陈涛之间的租赁协议继续有效，陈涛作为承租人应当继续履行合同义务。根据协议约定，次年租金在上一次租金到期前两个月支付，陈涛未按时将次年房租10万元给付鲁贞学，违反协议约定，陈涛应当给付鲁贞学2015年11月1日至2016年10月31日期间的商铺租金10万元。鲁贞学作为出租人应当保证租赁物正常使用，我市进入冬季后比较寒冷，室内如不供暖，无法正常生活、开展经营活动，因鲁贞学未及时交清陈涛承租商铺之前发生的暖气费，导致物业在2015年11月1日起停止给该商铺供暖，故

甘肃省金昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）甘03民终80号上诉人（原审原告）：鲁贞学，男，1958年12月2日出生，汉族，住本市。上诉人（原审被告）：陈涛，男，1991年9月12日出生，汉族，个体经营者，住本市。被上诉人（原审被告）：王在霖，男，1984年10月8日出生，汉族，个经营者，住本市。上诉人鲁贞学、陈涛因与被上诉人王在霖房屋租赁合同纠纷一案，不服金昌市金川区人民法院(2016……