房屋买卖合同纠纷 （2021）沪01民终7806号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。上诉人虽主张变更合同约定的前期物业费的支付标准，但正如一审法院所述，其作为系争小区业主之一，请求变更物业费的交纳标准确实缺乏充分的事实和法律依据，一审法院判决未予支持并无不当，本院予以认同。至于上诉人关于系争小区物业服务企业提供的物业管理服务亦存在问题的上诉意见，本院认为，上诉人对此亦应在物业服务合同项下予以主张或者提出抗辩，故本院对其该项主张亦难以采纳。综上所述，项志强、李佩的上诉请求不能成立，应予驳回；一审认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费人民币50元，由项志强、李佩负担。本判决为终审判决。审 判 长　　潘　兵审 判 员　　刘　佳审 判 员　　娄　永法官助理　　张功楷书 记 员　　王仁宇附：相关法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；…… 来源：

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。上诉人虽主张变更合同约定的前期物业费的支付标准，但正如一审法院所述，其作为系争小区业主之一，请求变更物业费的交纳标准确实缺乏充分的事实和法律依据，一审法院判决未予支持并无不当，本院予以认同。至于上诉人关于系争小区物业服务企业提供的物业管理服务亦存在问题的上诉意见，本院认为，上诉人对此亦应在物业服务合同项下予以主张或者提出抗辩，故本院对其该项主张亦难以采纳。综上所述，项志强、李佩的上诉请求不能成立，应予驳回；一审认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）沪01民终7806号上诉人（原审原告）：项志强，男，1960年4月14日生，汉族，住上海市闵行区。上诉人（原审原告）：李佩，女，1969年2月17日生，汉族，住上海市闵行区。上列两上诉人之共同委托诉讼代理人：金彤方，上海嘉隆律师事务所律师。上列两上诉人之共同委托诉讼代理人：何磊，上海嘉隆律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：上海同丰房地产开发有限……