房屋租赁合同纠纷 （2018）川0191民初7643号
裁判要旨
《房屋租赁合同》系原、被告真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，未违反公序良俗，合法有效。 庭审中，原、被告确认《房屋租赁合同》于2018年1月9日解除，被告同意立即腾退房屋，原告同意打开案涉房屋，归还被告所有财物，本院予以确认。 关于解除合同的方式，《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。 解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”，当事人协商一致，系指双方就解除合同协商同意，本案并非此种情况，《房屋租赁合同》约定“在租赁期内，物业费由乙方承担，按物业要求支付，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同并没收租赁保证金，收回该房屋，由此而造成甲方损失的，乙方应予赔偿：……（3）拖欠物业费累计15日及以上的”，本案中，原告提供的缴费通知单、交费通知单及物业公司出具的《情况说明》能够证明，被告未按物业要求缴纳物业费已累计15日以上，原告解除合同的条件成就，原告有权解除《房屋租赁合同》，合同自通知到达被告时即2018年1月9日解除。 根据约定，原告有权没收被告缴纳的租赁保证金，与此同时，被告反诉原告双倍返还租赁保证金，
摘要
陈小愚与廖娟房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
四川省成都高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)川0191民初7643号 原告（反诉被告）：陈小愚，男，汉族，1967年11月4日出生，住成都市武侯区。 委托诉讼代理人：林海，四川同怡律师事务所律师，特别授权代理人。 委托诉讼代理人：李甜，四川同怡律师事务所律师，一般授权代理人。 被告（反诉原告）：廖娟，女，汉族，1988年7月12日出生，住四川省资阳市雁江区。 委托……