房屋租赁合同纠纷 （2014）西中民一终字第00811号

崔某某与戴某某签订的《不动产租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效。双方在履行合同中，崔某某未按照合同的约定向戴某某交纳租金，构成违约，戴某某根据合同约定有权解除合同。崔桂蛹上诉称，戴某某交付的房屋面积不够，且戴某某雇佣闲散人员堵门，致使崔某某无法正常营业。之后还擅自撬门入室盗走崔某某价值10172元的物品，给自己造成损失，请求戴某某、马某返还崔桂蛹没有使用房屋的部分租金、押金、物业管理服务费及垃圾费、中介费，并支付违约金，返还崔桂蛹等物品或者赔偿折抵款及赔偿损失。因双方签订租赁合同时，首先对租赁房屋及面积进行了确认，崔某某并未对此提出异议，且双方已履行合同一年，应视为崔某某对租赁房屋的确认，故崔某某上诉关于房屋租赁面积不足的理由不成立。另外，崔某某、戴某某、马某于2013年9月18日已对房内物品进行了清点交接，崔某某并无证据证明戴某某、马某现侵占及损坏崔桂蛹的财产，对此，崔桂蛹该项的上诉理由不能成立，其请求本院不予支持。崔某某上诉还称，一审法院用崔某某的5500元押金冲抵了租金，违反了民事诉讼不告不理的原则。依据双方签订的《不动产租赁合同》第四条第3项的约定，戴某某有权从押金中扣除崔

崔某某与戴某某签订的《不动产租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效。双方在履行合同中，崔某某未按照合同的约定向戴某某交纳租金，构成违约，戴某某根据合同约定有权解除合同。崔桂蛹上诉称，戴某某交付的房屋面积不够，且戴某某雇佣闲散人员堵门，致使崔某某无法正常营业。之后还擅自撬门入室盗走崔某某价值10172元的物品，给自己造成损失，请求戴某某、马某返还崔桂蛹没有使用房屋的部分租金、押金、物业管理服务费及垃圾费、中介费，并支付违约金，返还崔桂蛹等物品或者赔偿折抵款及赔偿损失。因双方签订租赁合同时，首先对租赁房屋及面积进行了确认，崔某某并未对此提出异议，且双方已履行合同一年，应视为崔某某对租赁房屋的确认，

西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）西中民一终字第00811号上诉人（原审原告）崔某某，女，汉族，个体户。委托代理人薛永谦，陕西普和律师事务所律师。被上诉人（原审被告）戴某某，女，汉族，陕西华信胜达商贸有限公司业务经理。委托代理人张汉平，陕西尚文律师事务所律师。被上诉人（原审被告）马某，女，汉族。委托代理人杨旭，男，绿地集团项目经理。上诉人崔某某因与被上诉人戴某某、马某房屋租赁合同纠纷……