房屋买卖合同纠纷 （2021）吉01民终2799号

案涉房屋张庆国并未向隆都公司交付购房款项，其将款项支付至李永恒等人处，且隆都公司庭审中自认案涉房屋系隆都公司为了解决信访而抵押给李永恒，足以认定是张庆国为保证债权的实现要求李永恒提供的让与担保。张庆国并非与隆都公司形成案涉房屋的真实买卖合同关系，因签订《认购协议书》时间为2016年，依照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条规定：“当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理，并向当事人释明变更诉讼请求，当事人拒绝变更的，人民法院裁定驳回起诉”，故关于张庆国请求隆都公司交付房屋等诉讼请求，经一审法院庭审释明后，其拒绝变更，故一审法院对张庆国的起诉予以驳回。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第四项、第一百五十四条第一款第三项、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百零八条第三款、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条之规定，裁定如下：驳回张庆国的起诉。案件受理费13409元退回张庆国。本院经审查认为，

案涉房屋张庆国并未向隆都公司交付购房款项，其将款项支付至李永恒等人处，且隆都公司庭审中自认案涉房屋系隆都公司为了解决信访而抵押给李永恒，足以认定是张庆国为保证债权的实现要求李永恒提供的让与担保。张庆国并非与隆都公司形成案涉房屋的真实买卖合同关系，因签订《认购协议书》时间为2016年，依照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条规定：“当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理，并向当事人释明变更诉讼请求，当事人拒绝变更的，人民法院裁定驳回起诉”，故关于张庆国请求隆都公司交付房屋

吉林省长春市中级人民法院民 事 裁 定 书（2021）吉01民终2799号上诉人（一审原告）：张庆国，男，汉族，1969年11月10日出生，住长春市双阳区。委托诉讼代理人:胡大吉，吉林兢诚律师事务所律师。被上诉人（一审被告）：长春隆都房地产开发有限公司，住所长春市绿园区普阳街**晨光国际大厦****。法定代表人：金鑫，该公司执行董事。委托诉讼代理人:李博，单位员工。被上诉人（一审被告）：李永恒，男……