商品房销售合同纠纷 （2013）浙衢民终字第395号

该日期实为2011年6月30日，合同文本系笔误）前取得前款规定的土地、房屋权属证书，交付给买受人。同时，双方对逾期交房和逾期办证的违约责任进行了约定（详见合同文本第十、十六条）。合同签订后，郑先祥、徐小娟依约付清了全部购房款1201150元，但远大公司至今未按合同约定期限向原告交付房屋和权属证书，且未向郑先祥、徐小娟开具付款发票，故郑先祥、徐小娟提起诉讼。原审法院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案郑先祥、徐小娟与远大公司双方以商品房买卖合同的形式签订的商品房买卖合同，其主体合格，内容合法，属有效合同，对合同双方当事人具有法律约束力。根据合同约定，远大公司应当在2010年12月31日前向郑先祥、徐小娟交付经验收合格的商品房、2011年6月30日前取得相应的土地和房屋权属证书。如若逾期，远大公司须支付相应的违约金。现郑先祥、徐小娟据此要求远大公司支付逾期交房和逾期办证两项违约金，而远大公司提出了相应的答辩意见。针对双方观点分歧，法院逐

该日期实为2011年6月30日，合同文本系笔误）前取得前款规定的土地、房屋权属证书，交付给买受人。同时，双方对逾期交房和逾期办证的违约责任进行了约定（详见合同文本第十、十六条）。合同签订后，郑先祥、徐小娟依约付清了全部购房款1201150元，但远大公司至今未按合同约定期限向原告交付房屋和权属证书，且未向郑先祥、徐小娟开具付款发票，故郑先祥、徐小娟提起诉讼。原审法院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案郑先祥、徐小娟与远大公司双方以商品房买卖合

浙江省衢州市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）浙衢民终字第395号上诉人（原审原告）：郑先祥。上诉人（原审原告）：徐小娟。二上诉人共同委托代理人：毛苏华。被上诉人（原审被告）：衢州市远大房地产开发有限公司。法定代表人：金尔明。委托代理人：许广平。上诉人郑先祥、徐小娟为与被上诉人衢州市远大房地产开发有限公司（以下简称远大公司）商品房销售合同纠纷一案，不服浙江省衢州市柯城区人民法院（2013）……