房屋买卖合同纠纷 （2015）沈中民二终字第00565号

陈琦、曙光公司签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人真实的意思表示，其内容未违反我国法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。合同第十五条已明确约定曙光公司应当在商品房交付使用后365日内，将办理权属登记需要由曙光公司提供的资料报产权登记机关备案。本案中，曙光公司于2011年11月19日交付房屋，应在365天内即2012年11月18日前将办理权登记需要由曙光公司提供的资料报产权登记机关备案，而时至今日，曙光公司仍未完成合同约定的义务，故曙光公司已构成违约。关于违约金的问题，因陈琦、曙光公司已在合同中对违约责任作出约定，即“逾期一年内，出卖人按日向买受人支付已付房款万分之一的违约金，合同继续履行。逾期超出一年的，买受人提出退房，出卖人将买受人已付房款退还买受人，并按三付房款的同期银行活期存款利率赔偿买受人损失。”，故双方已明确约定曙光公司仅对一年内的违约行为承担支付违约金的责任，违约行为超过一年期限的，陈琦有权退房，现陈琦不选择退房，而按一年内违约责任计算标准要求曙光公司支付从2012年11月19日起至2014年8月6日的违约金的请求，与双方合同约定不符，陈琦仅有权主张从2012年11月

陈琦、曙光公司签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人真实的意思表示，其内容未违反我国法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。合同第十五条已明确约定曙光公司应当在商品房交付使用后365日内，将办理权属登记需要由曙光公司提供的资料报产权登记机关备案。本案中，曙光公司于2011年11月19日交付房屋，应在365天内即2012年11月18日前将办理权登记需要由曙光公司提供的资料报产权登记机关备案，而时至今日，曙光公司仍未完成合同约定的义务，故曙光公司已构成违约。关于违约金的问题，因陈琦、曙光公司已在合同中对违约责任作出约定，即“逾期一年内，出卖人按日向买受人支付已付房款万分之一的违约金，合同继续履行

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沈中民二终字第00565号上诉人（原审被告）：沈阳曙光房地产开发有限公司，住所地沈阳市浑南新区天赐街7-3号二层。法定代表人：李德武，系该公司总经理。委托代理人：刘野，系辽宁泽宇律师事务所律师。委托代理人：王寅生，男，汉族，1983年3月2日出生，系该公司员工。被上诉人（原审原告）：陈琦，女，锡伯族，1971年2月25日出生，系沈阳高美管理有限……